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Si estás pensando en alquilar un apartamento turístico o vivienda vacacional (HUT) en Cataluña, es imprescindible conocer la normativa y los pasos para hacerlo legalmente. La regulación en Cataluña combina requisitos autonómicos específicos con obligaciones administrativas y de registro que debes cumplir antes de comercializar tu alojamiento.
En este artículo te explicamos:
- Qué es la licencia turística en Cataluña
- Requisitos para viviendas turísticas (HUT)
- Normativa sobre apartamentos turísticos
- Cómo comprobar el código de registro turístico en Cataluña
1. ¿Qué es la licencia turística en Cataluña?
En Cataluña, las viviendas que se alquilan con fines turísticos están reguladas por la Ley de Turismo de Cataluña y deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC) para poder operar legalmente.
Estas viviendas se conocen como “Viviendas de Uso Turístico” (HUT) y su actividad no puede empezar hasta que se haya obtenido el título habilitante turístico correspondiente.
Según la normativa, una vivienda de uso turístico es aquella que:
- Se cede por el propietario (o gestor) a terceros a cambio de una contraprestación económica.
- Se ofrece para estancias de corta duración (generalmente menos de 31 días)
- Se pone a disposición del cliente en condiciones de disponibilidad inmediata y equipada para su uso.
Es decir: si alquilas tu propiedad por días a turistas, necesitas una licencia de HUT y estar inscrito en el registro oficial antes de anunciarlo o recibir reservas.
2. Requisitos para obtener la licencia turística en Cataluña
Para que una vivienda pueda operar como HUT en Cataluña y obtener su licencia, debe cumplir varios requisitos legales. Entre los principales se encuentran:
2.1. Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña
Todas las viviendas turísticas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Cataluña y disponer de un número de inscripción oficial. Este número debe figurar en toda la publicidad y los anuncios del alojamiento.
Se puede acceder mediante el siguiente link.
2.2. Declaración responsable
Antes de comenzar la actividad, el titular debe presentar una declaración responsable ante el Ayuntamiento y/o la Ventanilla Única Digital (VUD) en la que declara que cumple con la normativa turística vigente.
2.3. Condiciones de la vivienda
La vivienda debe:
- Estar completamente amueblada y equipada para ser ocupada de inmediato.
- Contar con un teléfono de contacto operativo 24h para los huéspedes.
- Garantizar servicio de asistencia y mantenimiento durante la estancia.
- Disponer de normas de convivencia y hojas de reclamaciones disponibles para los huéspedes.
- Exhibir de manera visible el número de registro turístico.
2.4. Limitaciones de estancia y uso
- El alquiler está pensado para estancias temporales (hasta 31 días con un mismo turista).
- Si se excede ese período, la actividad puede entrar en otra categoría (contrato temporal residencial).
2.5. Obligaciones fiscales y de viajeros
- Cobra el impuesto sobre las estancias turísticas (IEET), que debe ser declarado y pagado.
- Registrar los datos de todos los huéspedes y comunicarlo a las autoridades (policía/Mossos d’Esquadra).
3. Normativa específica de apartamentos turísticos
Además de la regulación general de HUT, Cataluña también contempla figuras como los apartamentos turísticos con requisitos técnicos específicos relacionados con su uso y características (por ejemplo, espacio mínimo, instalaciones, etc.).
Históricamente, normativas sectoriales han definido requisitos técnicos para los establecimientos de alojamiento, incluidos aspectos como:
- Superfície mínima de zonas comunes o de recepción.
- Normas de habitabilidad y equipamiento.
Además, recientes novedades legislativas autonómicas han introducido reglas adicionales para determinados municipios con alta presión turística, como la necesidad de licencias urbanísticas específicas y limitaciones cuantitativas de nuevos pisos turísticos en zonas sensibles.
4. ¿Qué pasa si no tienes licencia?
Operar sin la licencia o sin la inscripción en el registro no solo es ilegal, sino que puede conllevar multas importantes y la eliminación de tu anuncio en plataformas como Airbnb o Booking.
Algunas de las sanciones pueden incluir:
- Multas administrativas que varían según la gravedad de la infracción.
- Suspensión de la actividad turística en esa vivienda.
- Retirada de anuncios por parte de las plataformas.
En Cataluña, estas sanciones pueden oscilar desde algunos miles de euros hasta cuantías mayores en casos de reiteración o incumplimientos graves.
5. Cómo comprobar el código de registro turístico en Cataluña
Una vez que tu vivienda esté inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña, recibirás un número oficial de registro. Ese código debe aparecer en:
- Todos los anuncios online (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.).
- La publicidad de tu alojamiento en portales web.
- Cualquier declaración o documento relacionado con la actividad.
Si quieres verificar si un alojamiento ya tiene un registro válido, puedes consultar:
- El listado oficial de alojamientos inscritos en el Registro de Turismo de Cataluña en la web de la Generalitat.
- En algunos casos, ayuntamientos o portales municipales ofrecen buscadores de alojamientos registrados.
- Si el inmueble en cuestión no muestra el número o no aparece en el registro oficial, es probable que no esté autorizado legalmente.
6. Gestión normativa y operativa sin complicaciones
Cumplir con la normativa de viviendas de uso turístico en Cataluña es solo una parte del trabajo. Una vez obtenida la licencia HUT y registrado el alojamiento, la gestión diaria —reservas, precios, comunicación con huéspedes y control documental— requiere organización y herramientas adecuadas.
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