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Si gestionas una vivienda turística o estás pensando en alquilarla por temporadas, es probable que ya hayas oído hablar del Registro Único de Alquiler. Desde julio de 2025, contar con un Número de Registro Único de Alquiler es obligatorio para poder anunciar propiedades en plataformas como Airbnb o Booking. Sin él, los anuncios pueden ser retirados y la actividad bloqueada.
En este artículo te explicamos de forma clara qué es el Registro Único, quiénes están obligados a registrarse y cómo obtener el número paso a paso, usando información oficial y práctica.
Qué es el Registro Único de Alquiler Turístico
El Registro Único de Arrendamientos es un sistema estatal que identifica los alquileres turísticos y de temporada anunciados online en España. Cada vivienda o habitación recibe un Número de Registro Único, que funciona como un identificador oficial ante las plataformas y la administración.
Se gestiona a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el trámite lo realiza el Colegio de Registradores. Es importante recordar que este registro no sustituye a la licencia turística autonómica, sino que es complementario.
Por qué se ha creado este registro
El Registro Único surge para poner orden en el alquiler de corta duración y cumplir con la normativa europea. Hasta ahora, muchos alojamientos se anunciaban sin control, lo que dificultaba la supervisión administrativa y fiscal.
Con el Registro Único, las plataformas deben verificar que cada anuncio cumple la normativa, y las administraciones disponen de datos fiables sobre la oferta de alquiler turístico. Esto protege tanto a los propietarios como a los huéspedes y evita problemas legales o fiscales.
¿En qué casos aplica el Registro Único de Alquiler?
El registro es obligatorio para cualquier propietario o gestor que anuncie un alquiler turístico o de temporada en plataformas digitales con pago y reserva online. Aplica tanto si alquilas la vivienda completa como si lo haces por habitaciones, y no importa si es por unos meses o de forma habitual.
Quedan exentos los siguientes casos:
- Hoteles, pensiones y alojamientos tradicionales
- Campings y albergues
- Alquileres de larga duración
- Propiedades que se promocionan exclusivamente por canales offline
¿Cuándo entra en vigor el Registro Único?
El sistema comenzó a funcionar el 2 de enero de 2025, y la obligación efectiva empezó el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, las plataformas pueden retirar anuncios que no cuenten con un número de registro válido.
Qué es el Número de Registro Único de Alquiler
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es el código oficial que identifica cada unidad alquilable. Sus características principales son:
- Es individual; cada vivienda o habitación necesita un número propio
- No caduca
- Debe mostrarse en todos los anuncios online
Si una vivienda se anuncia como alquiler turístico y como alquiler de temporada, será necesario solicitar dos números distintos.
Qué se necesita para solicitar el Número de Registro Único
Antes de iniciar el trámite, conviene tener a mano los datos básicos del inmueble y del tipo de alquiler. Entre ellos se incluyen:
- Referencia catastral y dirección exacta
- Código Registral Único (CRU)
- Número máximo de personas
- Tipo de alquiler: turístico o de temporada
En el caso del alquiler turístico, también será necesario cumplir la normativa autonómica y disponer de la licencia correspondiente. Muchos errores al solicitar el registro provienen de no cumplir estos requisitos.
Cómo solicitar el Registro Único paso a paso
Te explicamos cómo obtener tu número de registro de manera sencilla, siguiendo los pasos oficiales del Colegio de Registradores:
Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores
Puedes hacerlo de forma presencial o telemática. Si optas por la opción online, identifica con tu DNI electrónico o certificado digital. Si aún no estás registrado, deberás crear tu cuenta y habilitarte para trámites telemáticos.Selecciona la opción de Número de Registro de Alquiler
Dentro de la sede, busca “Número de registro de alquiler” y luego “Solicitud de nuevo Número de Registro de Alquiler”. Esto te llevará a un formulario que deberás completar con la información preparada previamente.Obtén el número provisional
Al enviar la solicitud, el sistema te proporcionará un número de registro con carácter temporal. Este número será definitivo una vez comprobada toda la documentación.Verificación y número definitivo
El Colegio revisará que toda la información y documentación cumpla con los requisitos. Si todo es correcto, tu número provisional pasará a definitivo y podrás usarlo en todos tus anuncios online.Coste del trámite
El precio oficial es de 27,05 €, sin incluir impuestos adicionales.
Para más detalles, puedes consultar el manual oficial del Colegio de Registradores que muestra todo el proceso paso a paso.
Con el Número de Registro Único ya asignado, debes incorporarlo en todos los anuncios publicados en plataformas como Airbnb o Booking, así como en tu propio sitio web si aceptas reservas directas. No hacerlo puede derivar en la retirada de los anuncios o la suspensión de la actividad.
Net2Rent y la tranquilidad de estar al día
Cumplir con el Registro Único puede ser confuso si no estás familiarizado con los requisitos legales. En Net2Rent acompañamos a propietarios y gestores para que su alquiler cumpla la normativa vigente, desde la obtención del número de registro hasta su correcta publicación en plataformas digitales. Así, pueden centrarse en lo que realmente importa: gestionar su alquiler con seguridad y rentabilidad.
