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El PMS que crece contigo.
Noticia en desarrollo (actualizado a julio de 2026). Se trata de un paquete de medidas que el Gobierno ha anunciado y está en fase de tramitación, no de una ley aprobada. Como ya ocurrió con la prórroga de alquileres tumbada en el Congreso en 2026, una propuesta puede modificarse o no llegar a aprobarse. Consulta siempre la información más reciente.
ℹ️ Net2Rent es un software de gestión (PMS) para agencias y gestores de alquiler vacacional, no una gestoría ni una asesoría fiscal. Este artículo es informativo: para cómo te afecta fiscalmente tu caso concreto, consulta con tu asesor.
El Gobierno ha anunciado un nuevo paquete de medidas de vivienda que, entre otras propuestas, contempla elevar el IVA de los pisos turísticos del 10% actual al 21%. Para una agencia que gestiona veinte, cincuenta o cien propiedades, un cambio así no es un detalle contable: puede alterar los márgenes de toda la cartera. Te explicamos qué se propone, en qué punto está y qué implicaría para tu negocio si sale adelante.
1. Qué ha anunciado el Gobierno
Según el anuncio realizado tras el Consejo de Ministros de finales de junio de 2026, el Ejecutivo prepara un paquete «ambicioso y transversal» de medidas de vivienda estructurado en dos bloques:
- Medidas para bajar precios y dar estabilidad a los contratos: regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones, prórroga extraordinaria de los alquileres, obligatoriedad de contratos por escrito y bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler.
- Medidas para movilizar vivienda asequible: aquí se incluye el incremento del IVA al 21% para los pisos turísticos y medidas de agilidad administrativa.
El objetivo declarado del Gobierno es frenar el crecimiento de los pisos turísticos y su impacto en la reducción del parque de alquiler permanente. Según los datos citados, en 2024 España alcanzó un máximo de unos 400.000 apartamentos turísticos, aunque las limitaciones regulatorias y el avance de los alquileres de temporada habrían hecho desaparecer unas 60.000 viviendas turísticas en los dos años anteriores.
💡 Importante: es una propuesta en tramitación, no una norma en vigor. El propio Gobierno intentó sacar adelante hace unos meses la prórroga de alquileres y el Congreso la tumbó. Que se anuncie una medida no significa que vaya a aprobarse tal cual — ni que vaya a aprobarse.
2. Qué es exactamente lo que cambiaría en el IVA
Aquí conviene ir con cuidado, porque la fiscalidad del alquiler turístico tiene matices. A día de hoy, el tratamiento del IVA en el alquiler vacacional depende de si se prestan o no servicios complementarios propios de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepción, etc.):
- El alquiler turístico sin servicios tipo hoteleros suele estar exento de IVA.
- El que sí presta esos servicios tributa a un tipo reducido.
⚠️ Este punto debe confirmarlo tu asesor fiscal. El alcance exacto de la subida propuesta (a qué modalidades de alquiler turístico afectaría y a cuáles no) dependerá del texto final que se apruebe, si es que se aprueba. No tomes decisiones fiscales basándote solo en el anuncio de una medida.
3. Qué implicaría para una agencia de alquiler vacacional
Si la subida se aprobara y afectara a tu actividad, el impacto para una agencia con volumen sería principalmente de dos tipos:
Presión sobre el margen
O trasladas la subida al precio final —y pierdes competitividad frente a otras opciones— o la absorbes y reduces margen. En una cartera grande, cualquiera de las dos decisiones multiplicada por cientos de reservas pesa.
Más carga administrativa
Un cambio de tipo impositivo obliga a revisar facturación, precios en todos los canales y contabilidad. Cuantas más propiedades gestionas, más trabajo de adaptación.
Impulso a otras modalidades
Junto con la regulación de los alquileres de temporada, medidas así pueden acelerar el interés de las agencias por diversificar hacia estancias medias o modelos como el flex living.
Propietarios más inquietos
Tus propietarios verán la noticia y preguntarán. Poder explicarles la situación con claridad y datos ordenados es parte de dar un buen servicio como agencia.
4. Qué puedes hacer ahora (sin adelantarte a lo que no se sabe)
Con una medida en el aire, la peor reacción es el pánico y la segunda peor es ignorarla. Lo sensato:
- Habla con tu asesor fiscal. Que analice cómo tributa hoy exactamente tu actividad y qué escenarios se abrirían según cómo quede la norma.
- Revisa tus márgenes por propiedad. Saber cuánto aguanta cada propiedad una subida de costes te permite decidir con datos, no a ciegas. Aquí ayuda tener la información centralizada.
- Ten a mano tu estructura de precios en todos los canales. Si hay que ajustar tarifas, poder hacerlo rápido y de forma coordinada en Airbnb, Booking y tu web marca la diferencia.
- Considera la diversificación. El alquiler de temporada y el flex living son modelos que muchas agencias están mirando ante el endurecimiento del vacacional.
- Prepara la comunicación con tus propietarios. Adelántate a sus preguntas con información clara y sin alarmismo.
📋 Consejo: no traslades cambios de precios a tus propietarios ni a tus canales hasta que la norma esté aprobada y tu asesor te confirme cómo te afecta. Adelantarte a una medida que aún puede cambiar genera más problemas de los que evita.
5. Dónde encaja tu sistema de gestión
Ante cambios normativos y fiscales, la agencia que reacciona mejor es la que tiene su operativa ordenada y sus datos a mano. No porque un PMS resuelva la fiscalidad —de eso se encarga tu asesor—, sino porque cuando toca ajustar precios, revisar márgenes o reorganizar la cartera, tenerlo todo centralizado te ahorra semanas de caos.
Con Net2Rent, todas las reservas de todos tus canales viven en un único calendario gracias al channel manager integrado. Si un día tienes que repercutir un cambio de precios en toda tu cartera, lo haces de forma coordinada y no propiedad a propiedad en cada extranet. Y con la información de tu negocio ordenada en un solo PMS, tomar decisiones ante un cambio normativo deja de ser una carrera contrarreloj.
¿Gestionas varias propiedades y quieres tener tu operativa lista para adaptarte a cualquier cambio? Consulta el precio de Net2Rent según tu número de propiedades o explora el PMS al completo.
6. Preguntas frecuentes
¿Ha subido ya el IVA de los pisos turísticos al 21%?
No en el momento de escribir este artículo. Es una propuesta anunciada por el Gobierno dentro de un paquete de medidas de vivienda que está en tramitación. Podría modificarse o no aprobarse. Confirma siempre la situación más reciente y con tu asesor.
¿A qué pisos turísticos afectaría la subida?
Dependerá del texto final que se apruebe. La fiscalidad del IVA en el alquiler turístico varía según se presten o no servicios propios de la industria hotelera, así que el alcance concreto debe confirmarlo un asesor fiscal cuando la norma esté definida.
¿Qué otras medidas incluye el paquete de vivienda?
Entre otras: la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones, la prórroga extraordinaria de alquileres, la obligatoriedad de contratos por escrito y bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler.
¿Qué puede hacer una agencia ante esta propuesta?
Hablar con su asesor fiscal, revisar sus márgenes por propiedad, tener su estructura de precios lista para ajustes, valorar la diversificación hacia estancias medias y preparar la comunicación con sus propietarios.
¿Quieres seguir al día de la normativa? Lee también nuestras guías sobre la normativa del alquiler vacacional 2026 y el alquiler de temporada.
