INDICE:
El PMS que crece contigo.
El endurecimiento de la normativa del alquiler vacacional —licencias congeladas, registros obligatorios, sanciones de hasta seis cifras— ha convertido a las asociaciones del sector en algo más que un club profesional. En varias ciudades, han sido precisamente las asociaciones las que han recurrido con éxito normativas municipales abusivas. Para una agencia que gestiona decenas de propiedades, estar dentro o fuera de esa voz colectiva marca la diferencia.
En esta guía te explicamos qué son, qué aportan realmente, el directorio completo por comunidades autónomas y cómo elegir la que encaja con tu negocio.
1. Qué es una asociación de alquiler vacacional
Una asociación de alquiler vacacional es una organización sin ánimo de lucro formada por propietarios y gestores de viviendas turísticas. Su función es defender los intereses del sector ante las administraciones públicas, ofrecer servicios a sus miembros y combatir el intrusismo.
En España, casi todas están constituidas a nivel autonómico, regional o municipal —consecuencia de que cada comunidad regula su propia normativa turística—. Por encima de ellas existe una federación nacional, FEVITUR, a la que se adhiere la mayoría.
El dato que lo resume: hay más de 30 asociaciones en España que agrupan más de 185.000 alojamientos turísticos. Cuando negocian con una administración, no hablan por una vivienda — hablan por cientos de miles.
2. Qué aporta realmente asociarse
Más allá del discurso, estas son las ventajas concretas para una agencia o gestor profesional:
Es la ventaja de mayor peso. Te orientan en trámites y normativa, pero sobre todo emprenden acciones legales colectivas contra regulaciones abusivas — algo inviable para una agencia en solitario.
En un sector donde la normativa cambia cada pocos meses, enterarte de un cambio con semanas de antelación te permite adaptarte sin sustos.
Jornadas, seminarios y ponencias con expertos del sector. Útil tanto por el contenido como por compartir espacio con quien tiene tus mismos problemas.
Los gestores más veteranos suelen estar en las asociaciones. De una conversación informal sale más de lo que parece: un proveedor, un socio, un traspaso de cartera.
En una asociación local, ganar influencia es más fácil de lo que parece — y esa influencia repercute en que el marco regulatorio sea más favorable para todos.
La contrapartida: casi todas cobran una cuota (mensual, trimestral o anual). Para una agencia con volumen, el coste suele quedar más que compensado por el asesoramiento legal y la información normativa. Para un propietario con una sola vivienda, la cuenta puede no salir igual.
3. Directorio de asociaciones por comunidad autónoma
Estas son las principales asociaciones de alquiler vacacional en España, organizadas por ámbito. Haz clic en cada una para acceder a su web.
Ámbito nacional
- FEVITUR — Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos
- ASETUR — Asociación Española de Turismo Rural
Andalucía
- AVVA PRO — Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía
- APARTSUR — Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales de Andalucía
- Atumarcos — Asociación de Apartamentos Turísticos de Málaga y Costa del Sol
Asturias
- ARCA — Alojamientos Rurales de Asturias
- Avivastur — Asociación de Propietarios de Viviendas de Corta y Media Estancia de Asturias
Baleares
- AVAT — Asociación de Viviendas Turísticas Vacacionales de Ibiza y Formentera
- HABTUR Baleares — Asociación de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada de Baleares
- Mallorca Villas — Asociación de Empresarios de Villas Turísticas y Vacacionales de Baleares
- VITURME — Asociación de Empresarios de Viviendas Turísticas de Menorca
Canarias
- ASCAV — Asociación Canaria del Alquiler Vacacional
Cantabria
- AVUTCAN — Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria
Cataluña
- FEDERATUR — Federación Catalana de Apartamentos Turísticos
- APARTUR — Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona
- ATA — Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava – Pirineu de Girona
- AAT Costa Daurada — Asociación Apartamentos Turísticos Costa Daurada y Terres de l’Ebre
Comunidad Valenciana
- APTUR CV — Asociación de Apartamentos Turísticos de la Comunidad Valenciana
- AVAEC — Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana
- AEA — Asociación Empresarial de Alquiler de Viviendas de la Provincia de Alicante
- VIUTUR — Asociación de Pequeños Propietarios, Gestores y Simpatizantes de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad Valenciana
Galicia
- AVITURGA — Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia
La Rioja
- ARVUTUR — Asociación de Viviendas de Uso Turístico en La Rioja
Madrid
- Madrid Aloja — Asociación de Particulares, Pequeños Propietarios y Gestores de Viviendas de Alquiler Turístico
Murcia
- Aloja Región de Murcia — Asociación de Propietarios y Gestores de Viviendas y Apartamentos Turísticos de la Región de Murcia
Navarra
- Apartur Navarra — Asociación de Apartamentos Turísticos de Navarra
País Vasco
- APARTURE — Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Euskadi
- ARABATUR — Asociación de Apartamentos Turísticos de Álava
- Nekatur — Alojamientos rurales en Euskadi
Aragón, Castilla y León y Extremadura son, a día de hoy, las comunidades sin una asociación de alquiler vacacional consolidada. Si operas allí, tu referencia es la federación nacional FEVITUR.
4. Cómo elegir a qué asociación unirte
Si gestionas propiedades en varias comunidades, puede tener sentido pertenecer a más de una. Para decidir, valora estos criterios:
Ámbito geográfico
Prioriza la asociación de la comunidad donde tienes el grueso de tu cartera. Es la que mejor conoce tu normativa concreta y la que la recurre cuando hace falta.
Servicios reales
¿Ofrece asesoría legal incluida? ¿Acuerdos con proveedores? ¿Formación? Compara lo que aporta cada una frente a su cuota, no te quedes solo en el precio.
Peso e historial
Una asociación que ya ha recurrido normativas con éxito o que tiene interlocución real con la administración vale más que una recién creada sin trayectoria.
5. La asociación te defiende; tu sistema te hace operar
Asociarte resuelve la parte normativa y de representación. Pero la operativa del día a día —centralizar reservas, cumplir con el registro de viajeros propiedad a propiedad, coordinar limpiezas, evitar dobles reservas entre canales— eso lo resuelve tu sistema de gestión.
Aquí es donde entra un PMS. Mientras tu asociación pelea por un marco legal más justo, Net2Rent centraliza toda la gestión de tu cartera: el channel manager sincroniza Airbnb, Booking, Vrbo y el resto de canales en tiempo real, y el registro de viajeros a SES.Hospedajes queda automatizado. Las dos cosas se complementan: una te protege, la otra te permite escalar.
¿Quieres centralizar la gestión de toda tu cartera mientras tu asociación defiende el sector? Consulta el precio de Net2Rent según tu número de propiedades o explora el PMS al completo.
6. Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio pertenecer a una asociación de alquiler vacacional?
No. Asociarse es totalmente voluntario. Pero en un sector con tanta presión normativa, el asesoramiento legal y la representación colectiva que ofrecen resultan muy útiles, especialmente para agencias con varias propiedades.
¿Cuánto cuesta asociarse?
Depende de cada asociación. Suelen tener una cuota mensual, trimestral o anual que varía según el ámbito y los servicios incluidos. Conviene pedir las condiciones concretas a la asociación que te interese.
¿Puedo pertenecer a varias asociaciones a la vez?
Sí, y tiene sentido si gestionas propiedades en distintas comunidades autónomas, ya que cada una defiende los intereses y conoce la normativa de su territorio.
¿Qué es FEVITUR?
Es la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos, la entidad nacional que agrupa a la mayoría de asociaciones autonómicas y representa al sector a nivel estatal.
¿Quieres seguir profesionalizando tu agencia? Lee nuestras guías sobre la normativa del alquiler vacacional en España 2026 y la gestión de la limpieza para agencias.
