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El PMS que crece contigo.
ℹ️ Net2Rent es un software de gestión (PMS) para agencias y gestores de alquiler vacacional, no una gestoría ni una asesoría. Este artículo es informativo y compara herramientas del mercado. Si gestionas varias propiedades y quieres digitalizar tu operativa, ahí sí podemos ayudarte.
Elegir el software con el que gestionas tu alquiler vacacional no es una decisión menor: es la herramienta con la que vas a trabajar cada día y de la que dependen tus reservas, tus canales y buena parte de tu tiempo. Y lo que le sirve a un particular con dos apartamentos no es lo que necesita una agencia con 20, 50 o más propiedades.
Esta comparativa está pensada precisamente para ese perfil profesional, y analiza cuatro de los software más conocidos —Net2Rent, Lodgify, Avaibook y Guesty— con su enfoque, su perfil ideal, sus limitaciones y cuánto cuestan cuando gestionas volumen.
Comparativa rápida
Una vista general antes de entrar en el detalle de cada uno:
EnfoquePMS + channel manager orientado a la operativa de agencias
Ideal paraAgencias y gestores en España que quieren escalar
EnfoqueCreador de webs y motor de reservas directas
Ideal paraPropietarios y gestores pequeños/medianos
EnfoqueSoftware español (grupo Idealista), fuerte en portales
Ideal paraGestores y agencias del mercado español
EnfoquePlataforma enterprise para grandes operaciones
Ideal paraGrandes carteras y estructuras complejas
Net2Rent
PMS y channel manager de origen español con más de 20 años de trayectoria, orientado a la operativa de agencias y gestores profesionales. Su fuerte está en centralizar toda la gestión —reservas, canales, check-in online, registro de viajeros, limpieza, web propia— en un único sistema, con especial atención al cumplimiento normativo español y soporte local en español.
Ideal para: agencias y gestores en España que buscan escalar sin multiplicar el trabajo manual.
A tener en cuenta: su precio no es una tarifa pública fija, sino que se calcula según el número de propiedades (más abajo lo vemos a 20 unidades).
Precio orientativo: desde 12 €/mes para 1 propiedad, con coste por unidad decreciente al escalar.
Lodgify
Lodgify se ha hecho un nombre por su enfoque en las reservas directas: su punto fuerte es el creador de webs y el motor de reservas, para que consigas clientes sin depender solo de los portales. Es una herramienta internacional, con interfaz cuidada y soporte en varios idiomas.
Ideal para: propietarios y gestores pequeños o medianos que priorizan su web y su marca propia.
A tener en cuenta: su modelo es por propiedad, así que el coste crece de forma lineal a medida que sumas unidades. Funciones clave como el registro de viajeros quedan reservadas al plan superior.
Precio orientativo: desde 32 €/mes por propiedad (facturación anual).
Avaibook
Avaibook es un software español (del grupo Idealista) muy asentado en el mercado nacional, con especial fuerza en la conexión con portales y una base sólida de gestión de reservas. Cuenta con soporte local en español.
Ideal para: gestores y agencias del mercado español que quieren buena distribución en portales.
A tener en cuenta: varias funciones (como el pricing dinámico o el creador web) se contratan como add-ons aparte, lo que puede subir el coste final por encima de la tarifa base.
Precio orientativo: desde 50 €/mes (hasta 5 unidades), facturación anual.
Guesty
Guesty es una plataforma internacional de perfil enterprise, pensada para grandes operaciones y estructuras complejas (property managers con carteras muy amplias, multipaís, equipos grandes). Muy potente en automatización y funcionalidades avanzadas.
Ideal para: grandes carteras y operaciones que necesitan una plataforma robusta y global.
A tener en cuenta: su enfoque global implica que el soporte y la adaptación a la normativa española pueden no ser tan cercanos como en una solución local. A escala, el precio pasa a presupuesto a medida.
Precio orientativo: desde 16 €/mes (1-3 propiedades) + 1% por reserva.
¿Y cuánto cuestan cuando gestionas volumen?
Aquí es donde se ven las diferencias de verdad. Para que sea comparable, tomamos como referencia una agencia de 20 propiedades:
Desde
12 €/mes
A 20 unidades ≈ 3,40 €/mes por propiedad, con channel manager incluido. Precio a medida según nº de propiedades: cuanto más creces, menos pagas por unidad.
Desde
32 €/mes/prop.
A 20 propiedades: de ~131 €/mes (Professional) a ~176 €/mes (Ultimate), en facturación anual. El registro de viajeros solo entra en el plan Ultimate.
Desde
50 €/mes
Hasta 5 unidades. A 20 propiedades: de ~252 €/mes (Pro) a ~305 €/mes (Standard), con add-ons como Dynamic Pricing o Easy Web aparte. Facturación anual.
Desde
16 €/mes
Para 1-3 propiedades, +1% por reserva. A partir de cierto volumen pasa a presupuesto a medida, orientado a grandes carteras.
⚠️ Precios orientativos recogidos de las webs de cada proveedor; pueden variar según plan, moneda y promociones. Confirma siempre la tarifa actual antes de decidir.
💡 La diferencia a escala es clara: los modelos «por propiedad» se disparan cuando gestionas volumen. Si eres una agencia con 20, 50 o más unidades y quieres centralizar reservas y canales sin que el coste se multiplique, calcula aquí tu precio exacto según tus unidades o consulta el detalle de planes. También puedes ver todo lo que hace el PMS de Net2Rent o cómo funciona su channel manager.
Entonces, ¿cuál elijo?
No hay un «mejor software» absoluto: hay el que mejor encaja con tu tamaño y tu forma de trabajar. Como guía rápida:
- Si eres particular o gestionas pocas unidades y tu prioridad es tu web, una herramienta por propiedad puede servirte.
- Si eres una gran cartera internacional con estructura compleja, una plataforma enterprise tiene sentido.
- Si eres una agencia o gestor en España con 20, 50 o más propiedades y quieres centralizar toda la operativa (reservas, canales, check-in, normativa) con soporte cercano y sin que el coste por unidad se dispare, una solución local orientada a agencias como Net2Rent es la que mejor encaja.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor PMS para una agencia de alquiler vacacional en España?
Depende del volumen y de las prioridades, pero para agencias españolas que gestionan varias propiedades y quieren centralizar la operativa con soporte local, una solución nacional orientada a agencias (como Net2Rent) suele encajar mejor que las herramientas por propiedad o las plataformas enterprise internacionales.
¿Por qué el precio por propiedad importa tanto?
Porque en un modelo «por propiedad» el coste crece de forma lineal: lo que es asumible con 3 unidades puede volverse muy caro con 20 o 50. Los modelos con tarifa decreciente por volumen abaratan el coste por unidad a medida que creces.
¿La comparativa incluye el channel manager?
No todos lo incluyen igual. En algunos casos el channel manager va incluido en la tarifa base y en otros funciones clave se contratan como add-ons aparte, lo que cambia el precio final. Conviene revisar qué entra en cada plan antes de comparar solo el precio «desde».
¿Los precios de este artículo son definitivos?
Son orientativos y están recogidos de las webs públicas de cada proveedor. Pueden cambiar según el plan, la moneda, las promociones o el número de unidades. Verifica siempre la tarifa actual con cada proveedor antes de tomar una decisión.
