INDICE:
El PMS que crece contigo.
ℹ️ Net2Rent es un PMS con channel manager para agencias de alquiler vacacional y es uno de los nueve programas de esta comparativa. Cada dato lleva su fuente oficial y lo que un proveedor no publica se dice tal cual: «no publicado». Los datos de otros proveedores son los que publican en su web a 28 de octubre de 2026: pueden haber cambiado desde entonces y no podemos garantizar que sean exactos, así que confírmalos con cada uno antes de decidir.
Tres demos en tres días. Tres comerciales simpáticos. Y al final, tres propuestas que parecen la misma: todas tienen channel manager, todas se conectan con Booking y Airbnb, todas prometen soporte. Lo que ninguna te dice en la web es cuánto vas a pagar con tus 30 viviendas, porque el precio que publican es «desde» y es para una.
Esta comparativa está hecha al revés que las que salen en Google. Empieza por lo que una agencia pregunta en la demo: el precio con tu cartera, si hay comisión por reserva, qué va incluido (channel manager, motor de reservas, check-in online, área de huésped) y qué se paga aparte, si envía los partes a SES, a los Mossos o a la Ertzaintza, si liquida a los propietarios y quién te coge el teléfono un sábado de agosto. Nueve programas, mismas preguntas, datos comprobados el 28 de octubre de 2026 en la web de cada uno.
1. Nueve programas con tu número de alojamientos
Precios a octubre de 2026, comprobados en la web de cada proveedor para 1, 5, 10, 15, 20, 40, 50, 75 y 100 alojamientos. El selector salta entre esas cifras: no estimamos valores intermedios.
Precio publicado al mes con 20 alojamientos (octubre de 2026)
Sin precio publicado a 20: Avirato (a consultar), Guesty (a consultar), Hostaway (no publicado).
Net2Rent
España · 20 años con agencias · plan Advanced
145 €
Advanced, pago anual, estimador de net2rent.com · 7,25 €/aloj. · fuente
PMS con channel manager, check-in online, partes de viajeros y liquidaciones en un mismo sistema, desarrollado en España para agencias de alquiler vacacional.
Para quién: agencias y gestores con cartera de viviendas, según su web.
Channel manager
Incluido
Motor de reservas
Incluido
Check-in online
Incluido
Registro viajeros
SES automático; parte de Mossos
Liquidaciones
Incluidas
Soporte
Personas, CA/ES/EN, < 24 h
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: cómo se migra desde tu software actual y qué canales van por API.
Avaibook
España · propietarios y gestores · Standard (hasta 5), Pro y Elite
388 €
Pro, pago anual (-17 %), selector de su web · 19,40 €/aloj. · Elite (precio de lanzamiento): 282 € · fuente
PMS y channel manager de idealista, con precio por número de unidades y tres planes: Standard (hasta 5), Pro y Elite.
Para quién: «ideal para empezar» (Standard) y «para gestores profesionales» (Pro), según su web.
Channel manager
Incluido, API/XML
Motor de reservas
Incluido
Check-in online
Incluido
Registro viajeros
SES, Mossos y Ertzaintza
Liquidaciones
Portal propietarios, Pro y Elite
Soporte
IA 24 h; humano en horario
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: hasta cuándo dura el precio de lanzamiento de Elite, qué incluye la facturación a propietarios y el horario del soporte humano.
Avantio
Valencia · property managers de 20 a más de 800 propiedades
280 €
base hasta 20, sin impuestos · 14,00 €/aloj. · fuente
PMS y channel manager para property managers, con web, motor de reservas, check-in online y marketing como servicios aparte.
Para quién: «property managers de 20 a más de 800 propiedades», según su web.
Channel manager
Incluido, API
Motor de reservas
Extra
Check-in online
Extra
Registro viajeros
Semiautomático; automático con Chekin
Liquidaciones
Área del propietario
Soporte
Email y chat 24/7
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: el precio total con los extras que necesites y qué cambia entre el registro semiautomático y el automático.
Icnea
Barcelona · desde 2001 · gestores profesionales
260 €
cuota por tramo, IVA no indicado · 13,00 €/aloj. · fuente
PMS y channel manager con cuota fija por tramo de propiedades y webapps para huéspedes, propietarios y empleados; la web se contrata aparte.
Para quién: gestores profesionales de alquiler vacacional, según su web.
Channel manager
Incluido, +100 canales
Motor de reservas
Aparte, desde 70 €
Check-in online
Webapp, precio no indicado
Registro viajeros
«Consultar región»
Liquidaciones
PDF en app propietarios
Soporte
Tel., WhatsApp y email
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: si el precio incluye IVA, qué cubre el registro en tu región y qué cuesta la web.
Smoobu
Berlín · grupo HomeToGo · anfitriones y property managers
≈ 210,40 €
regla de sus FAQ: 28 € + 9,60 € por unidad extra · 10,52 €/aloj. · fuente
Channel manager y PMS con precio por unidad, web y motor de reservas incluidos; a partir de 20 unidades, tarifa personalizada.
Para quién: «anfitriones y property managers en más de 120 países», según su web.
Channel manager
Incluido; Vrbo por iCal
Motor de reservas
Incluido
Check-in online
Incluido
Registro viajeros
SES vía Chekin; resto no publicado
Liquidaciones
No publicado
Soporte
Horario laboral
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: cómo se liquida a los propietarios y qué cuesta el registro de viajeros con Chekin.
Lodgify
Barcelona · propietarios y gestores · Basic, Starter, Professional y Ultimate
401 €
Ultimate (el plan con registro de viajeros y liquidaciones), pago mensual, selector de su web · 20,05 €/aloj. · Professional: 297 € · fuente
Software con el creador web y el motor de reservas en el centro; las funciones de agencia (registro, liquidaciones, check-in) están en el plan Ultimate.
Para quién: «propietarios y gestores que administran uno o varios alojamientos», según su web.
Channel manager
Incluido
Motor de reservas
Incluido desde Starter
Check-in online
Solo Ultimate
Registro viajeros
Solo Ultimate
Liquidaciones
Solo Ultimate (beta)
Soporte
Chat, 6 idiomas
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: el descuento por pago anual del plan Ultimate y si el registro de viajeros cubre todas tus comunidades.
Sin precio publicado: a presupuesto
Estos tres no publican tarifa en su web para ningún volumen de agencia. Siguen en la comparativa porque se buscan y porque el resto de criterios sí está publicado; el precio hay que pedirlo con tu número de unidades.
Avirato
España · hoteles, apartamentos turísticos, hostales y casas rurales
A consultar
presupuesto por unidades · fuente
PMS para hoteles, apartamentos turísticos, hostales, campings y casas rurales, con channel manager de más de 450 canales y planes con permanencia.
Para quién: alojamientos de todo tipo, de hoteles a casas rurales, según su web.
Channel manager
Incluido, +450 canales
Motor de reservas
Incluido
Check-in online
Incluido
Registro viajeros
SES, Mossos y Ertzaintza
Liquidaciones
Informe a propietarios
Soporte
L-V 8-22 h, S-D 9-22 h
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: qué pasa si quieres salir antes de los 24 meses y si hay portal de propietarios.
Guesty
Tel Aviv · property managers · planes Lite y Pro
A consultar
plan Pro, «Get a quote» · fuente
Plataforma de gestión con más de 60 OTAs, Guest App y varios complementos de pago; plan Lite hasta 3 alojamientos y Pro a presupuesto.
Para quién: «property managers del sector urbano y vacacional», según su web.
Channel manager
Incluido, +60 OTAs
Motor de reservas
Web directa incluida
Check-in online
Guest App; extra en Lite
Registro viajeros
Complemento, 4 $/aloj.
Liquidaciones
Módulo premium
Soporte
24/7, incluye ES
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: el precio en euros con AutoComply y el módulo de contabilidad para propietarios incluidos.
Hostaway
Toronto y Barcelona · property managers en crecimiento
No publicado
«pricing scales with your portfolio» · fuente
PMS con API directa a los portales, portal de propietarios y de huéspedes, web básica incluida y precio a medida.
Para quién: «property managers en crecimiento», según su web.
Channel manager
Incluido, API directa
Motor de reservas
Básico incl.; Pro 49 $
Check-in online
Incluido
Registro viajeros
SES sí; Mossos y Ertzaintza no
Liquidaciones
Portal propietarios
Soporte
24 h; humano EN/ES/FR
Detalle y fuentes oficiales
Pregunta en la demo: cómo resolver Mossos o Ertzaintza si tienes viviendas allí, y si te atenderá una persona o el agente de IA.
⚠️ Datos recogidos de las webs y centros de ayuda de cada proveedor el 28 de octubre de 2026, en euros y sin impuestos salvo que el proveedor indique otra cosa. Cambian; confirma la tarifa antes de decidir. El precio de Net2Rent es el del plan Advanced con pago anual.
2. Registro de viajeros: lo que ninguna comparativa mira
Con 30 viviendas y rotación semanal son cientos de partes al mes, y la autoridad cambia según dónde esté cada piso: SES.Hospedajes en casi toda España y Mossos en Cataluña. Es la pregunta que más caro sale no hacer en la demo, y la que ninguna comparativa de Google responde. Según la web de cada proveedor:
Incluido en el plan
Avaibook y Avirato envían a SES, Mossos y Ertzaintza. Net2Rent envía a SES de forma automática y genera el parte de Mossos.
Con condiciones
Lodgify, solo en el plan Ultimate. Avantio, semiautomático en el plan base. Icnea, «consulta tu región». Guesty, complemento de pago.
Parcial o sin publicar
Hostaway: SES sí, Mossos y Ertzaintza «todavía no». Smoobu: SES vía Chekin, el resto sin documentar.
Con 20 viviendas, el complemento de Guesty son unos 80 $ al mes sobre la cuota. Si tienes pisos en Cataluña, esta pantalla vale más que la de precios. Los plazos y los datos que pide cada sistema los tienes en las guías de SES.Hospedajes y del registro en los Mossos.
3. Cómo elegir sin equivocarte
Pide el precio con tu número exacto de unidades y con todo dentro: registro, liquidaciones, web. Tres de los nueve no publican tarifa para 20 alojamientos, así que ahí se negocia. Compara el total, no el «desde».
Suma la comisión. Un 1 % sobre 300.000 € de facturación son 3.000 € al año que no aparecen en la cuota.
Pregunta quién te atiende. Una persona o un agente de IA, en qué idioma y a qué hora. Lo hemos copiado tal como lo describe cada proveedor.
No cambies en temporada alta ni por un precio que no tengas por escrito con tus unidades. En cómo cambiar de PMS sin perder reservas tienes las cinco fases de una migración.
4. Lo que te diríamos en nuestra demo (en 30 segundos)
Hemos hecho las mismas preguntas a los demás; nos toca responderlas. Lo resume el vídeo, con moneda incluida.
Soporte: personas, en España
Equipo propio, por teléfono, WhatsApp y correo, en catalán, castellano e inglés. Sin agentes de IA por medio. Respondemos en menos de 24 horas.
20 años con agencias
Dos décadas trabajando solo con agencias de alquiler vacacional en España. El software está pensado desde el principio para liquidar a propietarios.
Precio cerrado y publicado
31 € al mes con un alojamiento, 145 € con 20 y 245 € con 50 en el plan Advanced (octubre de 2026), con channel manager, check-in online y partes de viajeros. Sin comisión por reserva.
Cara: un mes gratis. Cruz: la demo igual de buena.
Si en la demo nos dices que has visto el vídeo, tiramos la moneda delante de ti. Si sale cara, te regalamos un mes del plan que contrates. Vale para cualquier plan y no caduca.
5. Cómo hemos hecho esta comparativa
Nueve de los programas más conocidos entre las agencias de alquiler vacacional en España, entre ellos los que más nos nombran en las demos. De cada uno miramos la página de precios, el centro de ayuda y las condiciones de contratación el 28 de octubre de 2026, y copiamos lo que dicen. Cuando un proveedor publica dos cifras para lo mismo, usamos la de su página de precios y lo anotamos. No hemos pedido presupuestos ni probado los programas de los demás, y no reproducimos opiniones de terceros.
Si eres uno de los proveedores y algo ha cambiado, escríbenos y lo corregimos con la fuente nueva. Esta página se revisa cada temporada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor software de alquiler vacacional para una agencia?
El que publique un precio para tu número de alojamientos, incluya el registro de viajeros de tu comunidad y liquide a los propietarios sin módulos aparte. En esta comparativa, seis de nueve programas publican precio a 20 alojamientos y tres incluyen el registro de viajeros en el plan, sin módulos aparte: Net2Rent, Avaibook y Avirato.
¿Cuánto cuesta un PMS para 20 apartamentos turísticos?
A octubre de 2026, entre los que lo publican: Net2Rent 145 €/mes (plan Advanced, pago anual), Smoobu unos 210 € según su regla por unidad, Icnea 260 €, Avantio 280 € sin impuestos, Avaibook 388 € (Pro, pago anual) y Lodgify 401 € (Ultimate, pago mensual). Avirato, Guesty y Hostaway no publican una cifra para ese volumen.
¿Qué software envía los partes de viajeros a los Mossos d’Esquadra?
Según sus webs, Avaibook y Avirato lo envían de forma automática y Net2Rent genera el parte; Lodgify solo en el plan Ultimate; Avantio de forma semiautomática en el plan base; Guesty con el complemento AutoComply. Hostaway indica que Cataluña no está incluida todavía y Smoobu no lo documenta.
¿Qué diferencia hay entre un PMS y un channel manager?
El channel manager sincroniza calendarios y precios con los portales. El PMS gestiona todo lo demás: reservas, huéspedes, limpieza, partes de viajeros, facturación y liquidaciones. Todos los programas de esta comparativa incluyen channel manager; lo que cambia es el resto. Lo explicamos en qué es un PMS.
¿Conexión por API o por iCal?
Por API el portal y el software se comunican en los dos sentidos: reservas, precios y disponibilidad. Por iCal solo se intercambia disponibilidad y con retardo. Para una agencia, los portales principales deben ir por API; en las tarjetas anotamos los casos en que un proveedor indica iCal para alguno.
¿Los precios de esta comparativa son definitivos?
No. Son los publicados por cada proveedor el 28 de octubre de 2026, en euros y sin impuestos salvo indicación. Cambian con frecuencia y en varios casos se negocian. Cada tarjeta enlaza a la fuente para que lo compruebes.
¿Cómo funciona la promoción del mes gratis?
Pide una demo de Net2Rent y di que has visto el vídeo. Tiramos una moneda: si sale cara, el primer mes del plan que contrates es gratis. Vale para cualquier plan y no tiene fecha de caducidad.
Si estás eligiendo software, tienes también la guía de qué es un PMS y en qué se diferencia del channel manager, la de cómo cambiar de PMS sin perder reservas y la del motor de reservas.
