INDICE:
El PMS que crece contigo.
ℹ️ Net2Rent es un PMS con channel manager para agencias de alquiler vacacional. Somos parte interesada en esta pregunta, así que hemos hecho lo único que nos parece justo: publicar nuestros precios completos, explicar cómo funcionan los demás modelos del mercado sin nombrar a nadie, y darte una calculadora para que compares con tus números.
Dos agencias con veinte apartamentos cada una. Las dos tienen channel manager, check-in online y registro de viajeros. Una paga 145 euros al mes. La otra, más de 400. Y ninguna sabe lo que paga la otra, porque el precio de un PMS es de las cosas más opacas del sector: webs que dicen «desde 15 €» sin decir para cuántas unidades, planes que no incluyen lo que necesitas y comisiones que no aparecen hasta la primera factura.
Esta guía se escribe con tu número. Ponlo aquí y todo lo que sigue se calcula para tu cartera.
Para 20 alojamientos, un PMS con channel manager cuesta 145 € al mes en Net2Rent.
Son 7,25 € por alojamiento, con channel manager, check-in online y registro de viajeros. Sin comisión por reserva.
LO ESENCIAL EN 30 SEGUNDOS
- Hay tres modelos de precio: cuota fija por propiedad, cuota decreciente por volumen y comisión sobre cada reserva.
- El «desde X €» de cualquier web es el precio de una sola unidad. Para comparar, pide siempre el precio a tu número de alojamientos.
- Lo que más cambia la factura no es la cuota: es lo que no incluye (channel manager, motor de reservas, registro de viajeros, migración).
- En Net2Rent, el plan con channel manager cuesta 145 € al mes para 20 alojamientos (7,25 € por unidad), 245 € para 50 (4,90 €) y 320 € para 100 (3,20 €). Sin comisión por reserva.
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¿Poco tiempo? Abre esta guía en tu asistente y pregúntale por tu caso.
1. Los tres modelos de precio de un PMS
Casi todos los PMS de alquiler vacacional cobran de una de estas tres formas. Conocerlas es lo que te permite comparar dos ofertas que, a primera vista, no se parecen en nada.
Cuota fija por propiedad
Pagas lo mismo por cada unidad, tengas 3 o 60. Es transparente y fácil de calcular, pero no premia el crecimiento: con 50 propiedades pagas 50 veces el precio de una.
Cuota decreciente por volumen
El precio por unidad baja a medida que añades alojamientos. Suele costar más con pocas unidades y bastante menos a partir de 20 o 30. Es el modelo de Net2Rent.
Comisión sobre cada reserva
Cuota baja o nula, pero un porcentaje de lo que facturas, normalmente entre el 1% y el 3%. Parece barato en temporada baja y se dispara en agosto.
La trampa del «desde». «Desde 15 € al mes» es el precio de una unidad en el plan más básico. Una agencia nunca paga eso. Pide el precio a tu número de alojamientos, en el plan que incluya lo que usas, y compara ese número.
2. Qué incluye el precio de un PMS y qué suele quedar fuera
Dos cuotas iguales pueden ser muy distintas según lo que lleven dentro. Estas son las preguntas que hay que hacer antes de comparar:
¿El channel manager va incluido o es un módulo aparte?
Es la pieza que una agencia usa cada día. En muchos PMS entra solo a partir de un plan intermedio, o se cobra por canal conectado.
Si no lo preguntas: comparas una cuota con channel manager contra otra sin él.
¿El motor de reservas para la web propia tiene coste extra?
Es habitual que sí, a veces como cuota y a veces como integración única. En Net2Rent la integración con tu web se valora aparte.
Si no lo preguntas: descubres el extra cuando ya has firmado.
¿Incluye el registro de viajeros de tu comunidad?
SES.Hospedajes, Mossos y Ertzaintza son sistemas distintos. Algunos PMS los cobran como módulo o solo cubren uno.
Si no lo preguntas: sigues tecleando partes a mano con un PMS pagado.
¿Hay comisión por reserva además de la cuota?
Algunos cobran cuota y, encima, un porcentaje de cada reserva. Con 20 propiedades en temporada alta, ese porcentaje puede superar la cuota.
Si no lo preguntas: la factura de agosto no se parece a la de febrero.
¿Quién hace la migración y cuánto cuesta?
Pasar reservas, propietarios y tarifas de un sistema a otro es trabajo. Unos lo incluyen, otros lo cobran por horas.
Si no lo preguntas: el primer mes cuesta el triple de lo previsto.
¿Cómo escala el precio a 50 y a 100 unidades?
Pide los tres números. Un modelo barato a 10 unidades puede ser el más caro a 50.
Si no lo preguntas: cada propiedad que captas te cuesta lo mismo que la primera.
Llévate las seis preguntas
Cópialas y pégalas en el correo a cualquier proveedor que estés valorando, incluido nosotros. Si alguna respuesta tarda en llegar, ya sabes algo.
3. Calculadora: cuánto cuesta un PMS para tu cartera
Mueve el número de alojamientos y compara los tres modelos. Los precios de Net2Rent son los de nuestra página de precios con pago anual; los otros dos los rellenas tú con la oferta que estés comparando.
CALCULADORA
¿Cuánto pagarías al mes con cada modelo?
CUOTA FIJA POR UNIDAD
160 €
8,00 € por unidad
COMISIÓN POR RESERVA
600 €
30,00 € por unidad
NET2RENT ADVANCED
145 €
7,25 € por unidad, con channel manager y registro de viajeros
Precios de Net2Rent con pago anual, sin IVA, según la página de precios en octubre de 2026. Entre dos tramos publicados se interpola. A partir de 150 alojamientos, pide presupuesto.
Fíjate en lo que pasa con el modelo por comisión: con pocas reservas parece el más barato, y en cuanto la cartera factura, es el más caro. Y es el único de los tres en el que el proveedor gana más cuanto más vendes tú.
4. Precios de Net2Rent para 5, 20, 50 y 100 alojamientos
Estos son nuestros precios completos, al mes y con pago anual. Para una agencia, el plan de referencia es Advanced: es el que incluye el channel manager, el check-in online y los partes de viajeros.
| Alojamientos | Essential | Advanced | Business |
|---|---|---|---|
| 5 | 35,00 € (7,00 €) | 55,00 € (11,00 €) | 120,00 € (24,00 €) |
| 10 | 60,00 € (6,00 €) | 85,00 € (8,50 €) | 160,00 € (16,00 €) |
| 15 | 72,50 € (4,83 €) | 115,00 € (7,67 €) | 200,00 € (13,33 €) |
| 20 | 85,00 € (4,25 €) | 145,00 € (7,25 €) | 240,00 € (12,00 €) |
| 25 | 97,50 € (3,90 €) | 165,00 € (6,60 €) | 270,00 € (10,80 €) |
| 30 | 110,00 € (3,67 €) | 185,00 € (6,17 €) | 300,00 € (10,00 €) |
| 35 | 117,50 € (3,36 €) | 200,00 € (5,71 €) | 320,00 € (9,14 €) |
| 50 | 140,00 € (2,80 €) | 245,00 € (4,90 €) | 380,00 € (7,60 €) |
| 75 | 165,00 € (2,20 €) | 282,50 € (3,77 €) | 455,00 € (6,07 €) |
| 100 | 190,00 € (1,90 €) | 320,00 € (3,20 €) | 530,00 € (5,30 €) |
| 150 | 231,67 € (1,54 €) | 370,00 € (2,47 €) | 630,00 € (4,20 €) |
Entre paréntesis, el precio por alojamiento y mes. Sin comisión por reserva en ningún plan. La integración del motor de reservas con tu web se valora aparte. Precios de octubre de 2026: los actuales están siempre en la página de precios.
LA CURVA
Precio por alojamiento y mes en Advanced, según cuántos gestionas
Eje horizontal: número de alojamientos. En azul oscuro, el tramo más cercano al tuyo.
Essential
Inventario, calendario e importación masiva. Para tener la cartera bajo control sin distribución automática.
Advanced
Todo lo anterior más channel manager, check-in online y partes de viajeros. El plan de una agencia.
Business
Todo lo anterior más analítica de negocio avanzada, control de caja y soporte premium.
La cuenta que importa. De 10 a 100 alojamientos, el precio por unidad en Advanced pasa de 8,50 € a 3,20 €. Es el modelo por volumen: cada propiedad que captas te cuesta menos que la anterior, y la cuota no se mueve en agosto.
5. Lo que cuesta no tener PMS
La otra mitad de la pregunta no es cuánto cuesta el software, sino cuánto cuesta no tenerlo. Tres partidas que ya has pagado alguna vez sin que aparezcan en ninguna factura:
Una doble reserva
Cancelar como anfitrión en Airbnb cuesta entre el 10% y el 50% de la reserva; en Booking, reubicar al huésped a tu cargo. Lo explicamos en la guía de sincronización de calendarios.
Una liquidación mal calculada
Calcular el 20% sobre bruto en lugar de sobre neto son 109,20 € de diferencia en un mes y una vivienda. Multiplicado por la cartera, y con un propietario que se lo mira. Está en la guía de liquidaciones.
Un parte de viajeros fuera de plazo
De 100 a 600 € por parte según la Ley Orgánica 4/2015, y hasta 30.000 € si no se lleva el registro.
Ninguna de las tres es una cifra inventada para asustar: son las que publican Airbnb, Booking y el BOE. Con una cartera de 20 propiedades, una sola de ellas al año ya paga la cuota de varios meses.
6. Cuándo todavía no te compensa
Vendemos un PMS, así que lo cómodo sería decir que siempre compensa. No es verdad.
Espera si tienes uno o dos alojamientos en un solo portal, llevas el calendario de cabeza y no liquidas a nadie. El PMS te costaría más tiempo de implantar que el que te ahorra.
Ya vas tarde si gestionas propiedades de terceros, tienes un Excel paralelo para liquidaciones o limpiezas, has tenido una sobreventa este año o alguien teclea los partes de viajeros a mano.
Entre esos dos extremos, lo que decide no es el número de propiedades sino el de combinaciones: cinco apartamentos en cuatro portales dan más trabajo que veinte en uno. Si quieres entender qué hace cada pieza antes de pagar por ninguna, tienes la guía de qué es un PMS y en qué se diferencia del channel manager.
En Net2Rent llevamos veinte años trabajando con agencias de alquiler vacacional en España. El precio depende solo del número de alojamientos, baja a medida que creces y no lleva comisión por reserva.
¿Cuánto costaría para tus 20 alojamientos?
Te enviamos el precio exacto de cada plan para tu volumen, al momento y sin compromiso. Y si prefieres verlo funcionando con tu operativa, te enseñamos el sistema en una demo de 30 minutos.
Preguntas frecuentes sobre el precio de un PMS
¿Cuánto cuesta un PMS para alquiler vacacional?
Depende del número de alojamientos y del modelo de precio. En Net2Rent, el plan con channel manager cuesta 145 € al mes para 20 alojamientos (7,25 € por unidad), 245 € para 50 (4,90 €) y 320 € para 100 (3,20 €), con pago anual y sin comisión por reserva. En modelos de cuota fija por propiedad, el total se obtiene multiplicando el precio por unidad por el número de alojamientos.
¿Cuánto cuesta un PMS para 20 apartamentos turísticos?
En Net2Rent, 145 € al mes en el plan Advanced, que incluye channel manager, check-in online y partes de viajeros, o 85 € en Essential, sin distribución automática. En otros proveedores, pide siempre el precio a 20 unidades en el plan que incluya channel manager: el «desde» de las webs corresponde a una sola unidad.
¿Qué incluye el precio de un PMS?
Varía mucho. Lo habitual es que la cuota básica cubra reservas, calendario y huéspedes, y que channel manager, motor de reservas, registro de viajeros, migración y soporte entren solo en planes superiores o como módulos aparte. Conviene preguntarlo punto por punto antes de comparar.
¿Es mejor un PMS con cuota fija o con comisión por reserva?
La comisión parece barata con pocas reservas y se dispara en temporada alta, porque el proveedor cobra más cuanto más vendes. La cuota fija es previsible y, en los modelos por volumen, baja por unidad a medida que creces. Para una agencia con cartera, la cuota suele salir más barata.
¿El channel manager está incluido en el precio del PMS?
No siempre. En muchos PMS entra a partir de un plan intermedio o se cobra por canal. En Net2Rent está incluido en los planes Advanced y Business.
¿Cuánto cuesta cambiar de PMS?
Además de la cuota, hay que contar la migración de reservas, propietarios y tarifas, y la formación del equipo. Algunos proveedores la incluyen y otros la cobran por horas. Lo explicamos en la guía sobre cambiar de PMS sin perder reservas.
Sobre esta guía
Escrita por el equipo de net2rent, PMS para agencias de alquiler vacacional con más de 20 años en España. Los precios de Net2Rent son los publicados en nuestra página de precios en octubre de 2026. Los modelos de precio del mercado se describen sin nombrar proveedores; para comparar, usa la calculadora con las cifras de la oferta que tengas.
Publicado: octubre de 2026 · Revisado por: Álvaro Erroz, CMO
Los precios pueden cambiar. Los vigentes son siempre los de la página de precios.
Si estás eligiendo software, te interesan la guía de qué es un PMS, la de cambiar de PMS sin perder reservas y la comparativa de software de alquiler vacacional.
