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El PMS que crece contigo.
ℹ️ Net2Rent es un PMS con channel manager para agencias de alquiler vacacional. No trabajamos para ninguno de estos portales ni cobramos por aparecer en esta lista. Las comisiones cambian a menudo: verifícalas en la web de cada plataforma antes de decidir nada.
Casi todo el mundo empieza preguntando cuál es la mejor plataforma de alquiler vacacional. Y es la pregunta equivocada, porque la respuesta cambia según dónde esté tu casa, quién duerma en ella y cuántas horas puedas dedicarle a la semana.
La pregunta que sí sirve es esta: ¿en cuántas puedo estar sin que la gestión se me coma? Porque cada canal nuevo son fotos que subir, mensajes que responder y un calendario más que puede descuadrarse. Vale más estar bien en tres que mal en doce.
Abajo tienes dieciséis plataformas ordenadas por volumen de reservas en el mercado español. No por cuál es «mejor», porque eso no existe. De cada una verás lo esencial de un vistazo, cómo se conecta técnicamente y, lo que casi nadie se atreve a decir, cuándo no te compensa estar ahí.
⚠️ Antes de nada, el criterio que nadie mira: cómo se conecta. Una conexión API es en tiempo real. Entra una reserva y el resto de canales se cierran en segundos. Una conexión iCal es un archivo de calendario que cada portal consulta cada cierto tiempo, de una a varias horas. En esa ventana tu casa sigue apareciendo libre en el otro sitio. Por eso hay portales en los que puedes estar tranquilo y otros en los que, en agosto, te la juegas. Lo contamos entero en la guía del channel manager.
EN ESTA GUÍA
El ranking
1. Airbnb
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Dos modelos de comisión: compartido o solo anfitrión
- Admite propiedad completa y habitaciones
- Conexión API en tiempo real
Nació en 2007 cuando dos diseñadores sin dinero para el alquiler pusieron tres colchones hinchables en el salón de su piso de San Francisco. De ahí el nombre: air bed and breakfast. Hoy es el primer sitio donde mira medio mundo cuando piensa en un fin de semana fuera.
Su algoritmo premia tres cosas por encima de todo: que respondas rápido, que tengas reseñas buenas y que el anuncio esté completo. Si fallas en cualquiera de ellas, puedes pasar semanas sin una sola reserva mientras el vecino de al lado llena.
Y aquí va el detalle que cambia los números y que casi nadie explica. Airbnb tiene dos estructuras de comisión: una en la que el coste se reparte entre huésped y anfitrión, y otra en la que lo asume entero el anfitrión. Los gestores profesionales conectados por API suelen acabar en la segunda, que es bastante más cara que el porcentaje que ve un particular. Si vas a hacer cuentas, asegúrate de saber en cuál estás.
Estate aquí si tienes cualquier alojamiento turístico. Es la base sobre la que se construye todo lo demás.
Sáltatela si tienes una casa grande para familias en una zona saturada de anuncios. En Vrbo competirás contra muchos menos y convertirás mejor.
2. Booking.com
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Comisión por reserva, alrededor del 15% en España
- Reserva instantánea, sin aprobar al huésped
- Conexión API bidireccional
Empezó en Ámsterdam en 1996 vendiendo habitaciones de hotel y hoy mueve más reservas que nadie en el mundo. Muchos propietarios lo descartan pensando que es «de hoteles», y es un error caro: en España una parte enorme de las reservas de alquiler vacacional pasa por aquí.
Lo que lo distingue de Airbnb es el tipo de viajero. Aquí llega gente que buscaba un hotel y acabó reservando tu apartamento porque le salió más a cuenta. Es un público que no te encontraría de otra manera.
¿La contrapartida? Su algoritmo es obsesivo con el precio y con los descuentos, mucho más que cualquier otro portal. Si no trabajas una política de promociones, tu anuncio se hunde por muy bonito que sea. Y una vez conectado por API, apenas necesitarás abrir la extranet.
Estate aquí si quieres llenar el calendario con consistencia y captar mercado internacional sin hacer nada raro.
Sáltatela si tu margen no aguanta un 15% y ya llenas por canales propios. Hay negocios a los que Booking les come el beneficio entero.
3. Vrbo
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- A elegir: tarifa plana anual o comisión por reserva
- Solo propiedades completas, nada de habitaciones
- Conexión API
Si Airbnb es el rey del viajero joven, Vrbo es la reina de las familias. Estancias más largas, grupos grandes, gente que reserva con meses de antelación y que compara por espacio y equipamiento antes que por precio.
Muchos españoles no la conocen, y ahí está parte de la oportunidad. Pertenece al grupo Expedia y se distribuye bajo marcas locales en otros países: Abritel en Francia, FeWo-direkt en Alemania, Stayz en Australia. Un solo anuncio te pone delante de mercados que por separado ni te plantearías. Lo desarrollamos en la guía de Vrbo.
Estate aquí si tienes casas, villas o chalés de varias habitaciones y te interesa el británico y el alemán.
Sáltatela si alquilas estudios urbanos por noches sueltas. No es su público y no vas a vender.
4. Google Vacation Rentals
DE UN VISTAZO
- Sin comisión por reserva
- Obligatorio tener web con motor de reservas
- No puedes darte de alta por tu cuenta
- Requiere partner certificado
Este no es un portal, es un metabuscador. Cuando alguien busca «apartamento en Mallorca» en Google, aparece un módulo de alquileres vacacionales por encima de todo lo demás, incluidos Airbnb y Booking. Y al hacer clic, el viajero aterriza en tu web.
Sin comisión. Sin intermediario. El cliente es tuyo y sus datos también.
¿Dónde está el truco? En que no hay formulario de alta. Google solo acepta inventario a través de partners certificados, exige que tengas web con motor de reservas y vigila que tus precios coincidan con los que muestra. Si no coinciden de forma repetida, deja de enseñarte. Los requisitos completos, en la guía de GVR.
Estate aquí si tienes web propia. Después de tu marca, es el canal más rentable que existe.
Sáltatela si no tienes motor de reservas. Sin él no puedes aprovecharlo, por muy bien que suene.
5. Expedia
DE UN VISTAZO
- Comisión por reserva, horquilla amplia según programa
- Te distribuye por todo el grupo Expedia
- Fuerte en viaje empaquetado
- Conexión API
Su gracia es que el viajero llega sin haber buscado alojamiento. Entra a por un vuelo, le ofrecen el paquete completo y acaba durmiendo en tu casa. Es un cliente que Airbnb nunca te habría traído.
Publicar aquí te coloca automáticamente en el resto del grupo, incluidos Hotels.com y Trivago. Se gestiona desde Expedia Partner Central, que tiene su propia curva de aprendizaje.
Estate aquí si tienes perfil internacional y quieres alcance sin trabajo extra.
Sáltatela si tu cliente es nacional y de proximidad. Aportará poco y es un canal más que mantener.
6. HomeToGo
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Comisión por reserva
- Red de marcas propias en más de 20 países
- Conexión API
Un metabuscador alemán que ha ido comprando portales locales hasta armar una red enorme. Al publicar en HomeToGo apareces también en EscapadaRural, Casamundo o Agriturismo.it, entre otros. Un punto de entrada, muchas salidas.
Su fuerte es el turismo rural y el mercado alemán e italiano, que en interior y costa española pesan mucho más de lo que parece. Detalle en la guía de HomeToGo.
Estate aquí si tienes rural, interior o costa y quieres mercado centroeuropeo.
Sáltatela si tu producto es urbano de ciudad grande. Airbnb y Booking te lo cubren mejor.
7. Holidu
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Varias comisiones que se acumulan
- Incluye herramienta de gestión básica propia
- Conexión API
Nació de una frustración concreta: dos hermanos alemanes descubrieron que el mismo apartamento costaba distinto en cada plataforma y montaron un comparador. Hoy es metabuscador y, a la vez, algo parecido a un gestor de canales básico.
Muy presente en destinos de sol y playa europeos. Revisa bien la estructura de comisiones antes de firmar, porque no es una sola sino varias que se suman.
Estate aquí si buscas mercado europeo de costa y ya tienes el contenido preparado.
Sáltatela si ya usas un channel manager. Su herramienta de gestión no te aporta nada y las comisiones sí restan.
8. Rentalia
DE UN VISTAZO
- Del grupo Idealista
- Comisión por reserva, de las más contenidas
- España y Portugal
- Conexión iCal o manual
Es de las veteranas del mercado español y sigue funcionando por una razón muy concreta: posiciona de maravilla en Google para búsquedas del tipo «casa rural en Asturias» o «apartamento en la playa». Cuando un español planifica sus vacaciones y escribe eso, Rentalia sale arriba.
Su público es nacional y planifica con antelación, lo cual va bien para llenar temporada media. El punto flojo es técnico: la integración con channel managers es limitada, así que cuenta con actualizarla a mano.
Estate aquí si tu cliente es español, tienes costa o rural y quieres desestacionalizar.
Sáltatela si gestionas volumen y no puedes permitirte un canal que actualizas a mano.
9. Escapada Rural
DE UN VISTAZO
- Del grupo HomeToGo
- Comisión variable
- Especializada en turismo rural español
- Se conecta a través de HomeToGo
Si tu alojamiento está en el campo, este es el sitio. Lleva desde 2001 siendo la referencia del turismo rural en España, y su público llega buscando exactamente lo que tú tienes: una casa con chimenea, un pueblo tranquilo y nada de multitudes.
La buena noticia es que si ya estás en HomeToGo, probablemente ya estés aquí.
Estate aquí si tienes casa rural, cabaña o cualquier cosa fuera de ciudad. Es casi obligatorio.
Sáltatela si tu producto es urbano. Aquí el viajero busca justo lo contrario.
10. Esquiades
DE UN VISTAZO
- Especializada en esquí y montaña
- Comisión por reserva
- Vende alojamiento con forfait incluido
- Conexión iCal o manual
Aquí no hay que convencer a nadie de que quiere ir a la montaña: ya ha entrado buscando eso. Es el canal de referencia en España para apartamentos de estación, con Pirineos y Sierra Nevada como grandes plazas.
Lo interesante es que empaqueta el alojamiento con el forfait, así que capta al esquiador que planifica el viaje entero de una sentada.
Estate aquí si tienes apartamento en zona de esquí. No hay debate.
Sáltatela si estás a más de una hora de una estación. Su público no te va a ver.
11. Agoda
DE UN VISTAZO
- Del grupo Booking Holdings
- Comisión por reserva según ubicación
- Anunciarse es gratis
- Conexión API
Fundada en Singapur y líder indiscutible en Asia. Si te preguntas qué pinta en una lista española, la respuesta es el turista asiático, que viaja más que nunca a Europa y que reserva donde tiene costumbre.
Eso sí, el anuncio en inglés es obligatorio y, si te animas con el chino o el coreano, mejor.
Estate aquí si estás en Barcelona, Madrid o destino de circuito turístico internacional.
Sáltatela si tu casa está en un pueblo de costa que ningún circuito asiático pisa.
12. Spotahome
DE UN VISTAZO
- Estancias mínimas de 30 días
- Comisión por reserva
- Sin visitas ni negociaciones presenciales
- Gestión manual
Ni portal vacacional ni portal inmobiliario: un híbrido para estancias de un mes o más. Su público son nómadas digitales, estudiantes de posgrado y profesionales desplazados.
Para un piso urbano es la salida clásica al problema de noviembre a marzo. Un mes ocupado a precio medio sale mejor que treinta noches vacías esperando el fin de semana bueno.
Estate aquí si tienes piso urbano y la temporada baja se te hace larga.
Sáltatela si tu casa es de playa y en invierno no la quiere nadie ni por meses.
13. Glamping Hub
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Comisión baja por reserva
- Solo alojamientos singulares en naturaleza
- Conexión iCal
Domos, cabañas en árboles, tiny houses, yurtas. Si tienes algo así y lo publicas en Airbnb, se te pierde entre miles de apartamentos convencionales. Aquí, en cambio, compites contra pocos y contra nadie que se te parezca.
Estate aquí si tu alojamiento tiene algo que lo hace raro en el buen sentido.
Sáltatela si tienes un piso normal. No lo van a aceptar.
14. misterb&b
DE UN VISTAZO
- Anunciarse es gratis
- Comisión variable
- Enfocada al viajero LGBTQ+
- Conexión iCal
Nació en París después de que su fundador tuviera una mala experiencia en un alojamiento, y hoy es la referencia para el viajero LGBTQ+. Un segmento con gasto medio alto y muy fiel al alojamiento donde se siente bien tratado.
En Madrid, Barcelona, Sitges o Torremolinos puede aportar bastante más de lo que su tamaño sugiere.
Estate aquí si estás en una ciudad o destino con escena y quieres un canal poco saturado.
Sáltatela si tu destino no encaja. El volumen será testimonial.
15. BringFido
DE UN VISTAZO
- Especializada en alojamiento pet friendly
- Los anuncios llegan a través de Vrbo
- Incluye restaurantes y actividades
- Se conecta vía Vrbo
Viajar con perro ha dejado de ser una rareza y se ha convertido en un criterio de búsqueda. BringFido es algo así como el TripAdvisor de las mascotas: alojamiento, restaurantes y planes, todo filtrado por si aceptan animales.
Si tu casa admite perros y lo dejas bien claro en el anuncio, aquí compites contra muy pocos.
Estate aquí si aceptas mascotas de verdad, con jardín o zona donde puedan estar.
Sáltatela si aceptas mascotas a regañadientes. Este público lo nota y lo cuenta en las reseñas.
16. Tu propia web
DE UN VISTAZO
- Cero comisión
- El cliente y sus datos son tuyos
- Requiere motor de reservas
- Es la puerta a Google Vacation Rentals
La ponemos la última por una razón: es la que da menos volumen al principio y la que más margen deja siempre. Y hay un comportamiento que la mayoría subestima: mucha gente descubre el alojamiento en Airbnb o Booking y luego busca la web directa en Google antes de reservar, a ver si le sale mejor.
Si esa web no existe, la reserva vuelve al portal y pagas comisión por un cliente que ya era tuyo.
Estate aquí siempre. No es un canal más: es el único que no te cobra por trabajar.
UNA NOTA SOBRE LA CONECTIVIDAD
Todos los canales de esta lista se pueden publicar y gestionar desde Net2Rent, sin entrar en la extranet de cada uno. Unos por conexión API en tiempo real y otros por iCal, según lo que permita cada plataforma. Esa es la columna que verás a continuación.
Y esa distinción importa: en los canales que van por API la disponibilidad se cierra en segundos, mientras que en los de iCal hay un intervalo de actualización. Por eso conviene tener los portales que más reservas te traen conectados por API, y reservar el iCal para los secundarios.
La tabla comparativa completa
| Plataforma | Tipo | Modelo de comisión | Conexión | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| 1. Airbnb | OTA global | Dos modelos: compartido o solo anfitrión | API | Todo tipo. La base |
| 2. Booking.com | OTA global | Por reserva, ~15% en España | API bidireccional | Volumen e internacional |
| 3. Vrbo | OTA global | Tarifa plana anual o por reserva | API | Familias y casas completas |
| 4. Google Vacation Rentals | Metabuscador | Sin comisión | Partner certificado | Reservas directas con web |
| 5. Expedia | OTA global | Por reserva, horquilla amplia | API | Viaje empaquetado |
| 6. HomeToGo | Metabuscador | Por reserva | API | Rural y centroeuropeo |
| 7. Holidu | Metabuscador | Varias comisiones acumuladas | API | Sol y playa europeo |
| 8. Rentalia | OTA local | Por reserva, contenida | iCal o manual | Viajero nacional |
| 9. Escapada Rural | OTA nicho | Variable | Vía HomeToGo | Turismo rural español |
| 10. Esquiades | OTA nicho | Por reserva | iCal o manual | Esquí y montaña |
| 11. Agoda | OTA global | Por reserva según ubicación | API | Mercado asiático |
| 12. Spotahome | Media estancia | Por reserva | Manual | Estancias de 30 días o más |
| 13. Glamping Hub | OTA nicho | Por reserva, baja | iCal | Alojamiento singular |
| 14. misterb&b | OTA nicho | Variable | iCal | Viajero LGBTQ+ |
| 15. BringFido | OTA nicho | Vía Vrbo | Vía Vrbo | Pet friendly |
| 16. Tu propia web | Canal directo | Cero comisión | Motor de reservas | El canal más rentable |
Orden por volumen de reservas en el mercado español. Comisiones y conectividad orientativas a fecha de publicación: los porcentajes cambian según programa, país y volumen, y las integraciones dependen del software que uses. Verifica siempre en la web oficial de cada plataforma.
Qué combinación te conviene
Tres o cuatro canales bien trabajados baten a doce mal mantenidos. Estas son las combinaciones que funcionan:
Apartamento urbano
Airbnb y Booking de base, tu web con Google Vacation Rentals, y Spotahome para que el invierno no sea un desierto.
Casa o villa en costa
Vrbo primero, que es donde está la familia que busca casa entera. Booking y Airbnb detrás, y Holidu para el europeo de playa.
Casa rural
HomeToGo y Escapada Rural te traen el cliente correcto. Airbnb funciona bien aquí; Booking, bastante menos.
Apartamento de esquí
Esquiades y no se discute. Booking y Airbnb como base, y HomeToGo si también quieres verano de montaña.
Alojamiento singular
Glamping Hub capta una demanda que en Airbnb se te pierde entre miles de pisos convencionales.
Cartera de agencia
Los cinco grandes por API para todo, y los de nicho activados solo en las propiedades que encajen. Nunca en toda la cartera.
¿Tiene sentido estar en todas? No
Vendemos software que conecta canales, así que lo cómodo sería decirte que cuantos más mejor. No es verdad.
Cada canal nuevo son fotos, textos que traducir, mensajes que responder, reseñas que atender y un calendario más que puede descuadrarse. Sin sincronización automática, el tercer portal ya empieza a ser un riesgo y el cuarto es casi garantía de sobreventa.
Y hay un coste que casi nadie ve: un anuncio descuidado rinde peor, y un anuncio que rinde peor te baja en el algoritmo de ese portal. Estar en un canal sin cuidarlo no es neutro. Es negativo.
La regla razonable: dos generalistas fuertes, uno de nicho que encaje con tu producto y tu propia web. Y no abras el quinto hasta que los cuatro primeros funcionen solos.
Si gestionas veinte propiedades o más
Todo lo anterior cambia de escala cuando no hablamos de una casa sino de veinte. Una agencia con veinte propiedades en cuatro canales tiene ochenta calendarios que mantener, sin contar precios, restricciones y reglas de cancelación.
Ahí la pregunta deja de ser «en qué plataformas estoy» y pasa a ser «cómo las gestiono sin que alguien cometa el error que provoca la sobreventa». La respuesta es un PMS con channel manager integrado: cambias un precio una vez y llega a todos, y cuando entra una reserva el resto se cierran solos.
En Net2Rent llevamos veinte años trabajando con agencias de alquiler vacacional en España. Todos los canales de este ranking se publican y se gestionan desde el mismo panel, unos por API y otros por iCal, junto a más de sesenta portales adicionales. Y sin comisión por reserva: la suscripción es fija según el número de alojamientos.
¿Quieres estar en más canales sin multiplicar el trabajo?
Dinos cuántos alojamientos gestionas y verás el coste exacto de la plataforma para tu volumen, con el channel manager incluido. Gratuito, inmediato y sin compromiso.
Calcular mi precio →Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor plataforma de alquiler vacacional?
No existe una mejor para todos: depende del alojamiento, del destino y del viajero al que apuntes. En España, Airbnb y Booking cubren el grueso del volumen, y a partir de ahí se añade el canal de nicho que encaje: Vrbo para familias, Escapada Rural para turismo rural, Esquiades para montaña.
¿En cuántas plataformas debería estar?
Si lo gestionas a mano, dos o tres como mucho más tu web. Con un channel manager que sincronice en tiempo real, el límite lo pone la calidad del contenido que puedas mantener, no la sincronización. Un anuncio descuidado rinde peor y te arrastra en el algoritmo de ese portal.
¿Qué plataforma cobra menos comisión?
Tu propia web, que no cobra ninguna. Después, Google Vacation Rentals, que tampoco cobra por reserva aunque exige web con motor de reservas y partner certificado. Entre las OTAs las horquillas varían mucho según programa y país, y algunas dejan elegir entre tarifa plana o porcentaje.
¿Puedo estar en Airbnb y Booking a la vez sin sobreventas?
Sí, con un channel manager que sincronice por API en tiempo real. Con una conexión iCal entre ambos se reduce el riesgo pero no desaparece: cada portal consulta el calendario cada cierto intervalo y, en esa ventana, tu alojamiento sigue apareciendo libre en el otro.
¿Merece la pena tener web propia si ya estoy en las OTAs?
Sí, y es el canal con mejor margen porque no paga comisión. Muchos viajeros descubren el alojamiento en un portal y buscan la web directa antes de confirmar. Con motor de reservas conectado al mismo calendario, esa reserva la captas tú y el cliente pasa a ser tuyo.
¿Las plataformas de nicho valen la pena con poco volumen?
Depende de si tu producto encaja exactamente con su público. Un glamping en Glamping Hub o un apartamento de esquí en Esquiades compiten contra pocos anuncios y captan a alguien que ya sabe lo que busca. El mismo alojamiento en un generalista se pierde entre miles.
¿Cambia algo si soy agencia en lugar de propietario?
Cambia todo. Un propietario con un piso puede llevar dos portales a mano. Una agencia con veinte propiedades en cuatro canales tiene ochenta calendarios, y ahí la decisión no es en qué plataformas estar sino con qué sistema gestionarlas. También cambia el modelo de comisión que aplican algunos portales, que no siempre es el mismo para un particular que para un gestor conectado por API.
Si el problema no es dónde anunciarte sino cómo gestionarlo, te interesan la guía del channel manager y cómo conseguir más reservas directas.
