La fiscalidad del alquiler vacacional en 2026 ha dado un salto definitivo hacia la digitalización y el control absoluto. Con la apertura de la Campaña de la Renta el próximo 8 de abril de 2026, las agencias y gestores de propiedades se enfrentan a un escenario donde el cruce de datos entre el Modelo 179 y el nuevo Registro Único de Arrendamientosno deja lugar al error.
Si gestionas una cartera de propiedades, tu valor añadido este año no es solo conseguir reservas, sino garantizar que la declaración del alquiler vacacional de tus propietarios sea impecable para evitar las sanciones de Hacienda, que pueden llegar al 150%.
1. Calendario Fiscal 2026: Fechas clave para el gestor
8 de abril de 2026: Inicio de la presentación de declaraciones por internet.
25 de junio de 2026: Fecha límite para declaraciones con resultado a ingresar (domiciliación bancaria).
30 de junio de 2026: Fin de la Campaña de la Renta 2026.
2. ¿Cómo tributa el alquiler vacacional este año 2026?
Para una gestión profesional, es vital clasificar correctamente cada inmueble según los servicios prestados:
2.1. Rendimientos del Capital Inmobiliario (Uso turístico estándar)
Es el caso más común. El propietario declara los ingresos y se deduce los gastos. Importante: En el alquiler vacacional no se aplica la reducción del 50% por alquiler de vivienda habitual, ya que no satisface una necesidad permanente de vivienda.
2.2. Actividad Económica (Servicios de Hospedaje)
Si como agencia ofreces servicios de tipo hotelero (limpieza diaria, cambio de sábanas durante la estancia, recepción 24h), la tributación cambia. Los ingresos se consideran actividad empresarial y están sujetos a un 10% de IVA.
2.3. El IVA en la gestión de agencias
Recuerda que tus honorarios como agencia sí llevan el 21% de IVA, y esta factura es un gasto deducible fundamental para el propietario en su declaración.
3. Gastos deducibles: ¿Qué podemos desgravar en 2026?
Para que el alquiler vacacional sea rentable, el gestor debe recopilar y justificar todos los gastos necesarios para la obtención de ingresos. En 2026, Hacienda permite deducir (proporcionalmente a los días de alquiler):
Comisiones de agencias y plataformas: El 100% de tus honorarios y los de OTAs como Airbnb o Booking.
Suministros: Luz, agua, gas e internet.
Mantenimiento y reparaciones: Pintura, arreglos de fontanería o sustitución de electrodomésticos.
Amortización: El 3% del valor de construcción del inmueble y el 10% del mobiliario.
4. El reto del cumplimiento legal: SES.HOSPEDAJES y Registro Único
La complejidad técnica de este año hace que sea imposible gestionar más de 20 unidades de forma manual sin cometer errores que Hacienda detectará al instante.
Registro de Viajeros: El envío de datos a SES.HOSPEDAJES es crítico. La comunicación debe ser exacta y en menos de 24h.
Ventanilla Única Digital: En 2026, el número de Registro Único es obligatorio para operar. El software debe centralizar esta información para que todos los canales de venta estén sincronizados y evitar cierres de anuncios.
5. Net2rent: El PMS que asegura tu cumplimiento fiscal
Liquidaciones automáticas: Genera el desglose de ingresos y gastos deducibles en segundos. Transparencia total para tus propietarios.
Software adaptado a la ley española: Emitimos facturas legales y reportes de liquidación configurados para la normativa de 2026.
Soporte técnico experto en España: No somos solo un software; somos un equipo humano que te acompaña cuando la normativa cambia o necesitas soporte técnico real.
En 2026, la diferencia entre una agencia que sobrevive y una que escala está en la seguridad jurídica. Con un PMS robusto, las inspecciones dejan de ser una amenaza.
Airbnb se mantiene indiscutiblemente como uno de los portales más importantes del ecosistema del alquiler vacacional. Para propietarios y agencias, estar presente en esta plataforma no es una opción, es una necesidad estratégica para captar al viajero moderno. Sin embargo, el escenario ha cambiado.
Con más de 350.000 viviendas compitiendo en las plataformas, ya no basta con «publicar y esperar». El algoritmo premia la profesionalidad, la rapidez de respuesta y la calidad del servicio. Posicionar correctamente un alojamiento se ha vuelto un arte que requiere técnica y herramientas adecuadas.
En esta guía desglosaremos el proceso completo: desde los aspectos técnicos de darse de alta hasta las estrategias avanzadas que utilizan las grandes agencias para escalar su cartera sin perder la cabeza en la gestión.
1. Primeros pasos: Cómo darse de alta en Airbnb
Antes de recibir a tu primer huésped, necesitas configurar los cimientos. Airbnb ha simplificado mucho este proceso, pero es vital no saltarse ningún punto de verificación para generar confianza desde el minuto uno.
El proceso resumido consta de tres fases:
Registro y Verificación: Crear la cuenta y aportar la documentación de identidad (DNI/Pasaporte). Airbnb necesita saber que eres una persona real.
Configuración de Cobros: Definir cómo y dónde quieres recibir el dinero (transferencia, Paypal, etc.) y tus datos fiscales
Perfil del Anfitrión: Completar tu biografía. Los huéspedes prefieren reservar con alguien que tiene «cara y ojos», no con perfiles anónimos.
2. Cómo crear tu primer anuncio en Airbnb para que convierta
Con más de 350.000 viviendas activas compitiendo por la atención del viajero, tu anuncio debe estar diseñado para seducir tanto al huésped como al algoritmo. Un anuncio incompleto es un anuncio invisible. Presta atención a los cuatro elementos que deciden la conversión:
El Título: Tienes pocos caracteres para convencer. Evita códigos internos (ej: «Apt. 3B») y usa adjetivos que evoquen experiencias (ej: «Luminoso ático con terraza y WiFi 600mb»).
Fotografía Profesional: Es el factor número uno de conversión. Sube fotos de alta resolución, horizontales y con luz natural.
Servicios (Amenities): Marca todas las casillas que ofrezcas. Hoy en día, el «Check-in automático» o la «Zona de trabajo» son filtros que utilizan miles de viajeros.
Descripción Honesta: Describe la experiencia de vivir allí, pero sé transparente con las normas de la casa para evitar malas valoraciones posteriores.
3. Cómo gestionar el calendario de Airbnb y evitar el riesgo del «Overbooking»
Una vez publicado, tu calendario es el corazón de tu negocio. Si eres un propietario con una sola vivienda y solo te anuncias en Airbnb, mantenerlo al día manualmente es sencillo: entras en la app y bloqueas las fechas que necesites.
Pero, ¿qué pasa si quieres crecer? El problema surge cuando, para aumentar tus ingresos, decides anunciar esa misma propiedad en Booking.com, VRBO o Expedia.
El riesgo: Si te entra una reserva en Airbnb y no corres a bloquear esas fechas en Booking, puedes sufrir un overbooking (doble reserva). Esto conlleva penalizaciones económicas severas y un daño terrible a tu reputación.
La solución profesional: Aquí es donde entra en juego la tecnología. Las agencias no actualizan calendarios a mano; utilizan un Channel Manager integrado en su PMS (Software de Gestión).
El consejo de Net2Rent: Si tu objetivo es gestionar múltiples propiedades o estar en varias plataformas a la vez, no dependas de la sincronización manual (iCal). Utiliza un software que centralice todo.
4. Tarifas y rentabilidad: Más allá del precio por noche
Fijar el precio es un equilibrio delicado. Aunque la comisión al anfitrión suele rondar el 3%, debes tener en cuenta que el precio final para el huésped incluye tasas de servicio que pueden encarecer el producto un 14% o más.
Para asegurar tu margen sin perder competitividad, te recomendamos:
No confiar ciegamente en los «Precios Inteligentes»: El algoritmo de Airbnb busca llenar la plataforma, a veces a costa de bajar demasiado tu precio. Mantén tú el control.
Aplicar una estrategia de precios dinámica: Ajusta precios según temporada, eventos locales y antelación.
5. Burocracia y legalidad de Airbnb: Automatizar para no sufrir
Esta es la parte que nadie te cuenta al empezar, pero que consume horas de gestión cada semana. La normativa actual es estricta (como el Real Decreto 933/2021 en España) y exige registrar los datos de cada viajero y comunicarlos a las autoridades.
Aunque recomendamos optar por una solución profesional que normalmente siempre pasa por la automatización:
Check-in Online: Permite que el huésped registre sus datos antes de llegar.
Envío automático a autoridades: Herramientas como Net2rent generan el parte de viajeros y lo comunican directamente a la Policía o Guardia Civil.
Cumplimiento legal: Evitas sanciones administrativas sin dedicarle tiempo a la burocracia.
6. Conclusión.
Darse de alta y publicar en Airbnb es solo el primer paso para gestionar tu alojamiento vacacional con éxito. La clave está en conocer a fondo la plataforma, mantener tu perfil impecable y aprovechar su visibilidad para captar viajeros de todo el mundo.
Sin embargo, recuerda lo que hemos visto: Airbnb es un canal de venta, pero no debería ser tu único negocio. La verdadera rentabilidad llega cuando combinas la fuerza de los portales con la independencia de tu propia web de reservas directas.
Si quieres llevar tu gestión al siguiente nivel, un software integral como Net2Rentte permite hacerlo todo desde un único lugar: sincronizar tus calendarios para evitar el overbooking, automatizar la parte legal y, sobre todo, centralizar tus reservas (tanto las de Airbnb como las de tu web propia) para ofrecer una experiencia 100% profesional.
Si eres propietario de una vivienda situada en un entorno rural y quieres destinarla al alquiler turístico, es fundamental conocer los requisitos legaes. técnicos y fiscalesque debes cumplir para operar como Vivienda Turística de Alojamiento Rural (VTAlos requisitos legales, técnicos y fiscalesen España.
Desde 2025, la normativa ha cambiado, incorporando nuevos registros obligatorios y mayores controles administrativos. Esta guía te ofrece toda la información necesaria de forma clara y actualizada.
1. ¿Qué es una Vivienda Turística de Alojamiento Rural (VTAR)?
Una VTAR es un inmueble ubicado en un entorno rural que se destina al alojamiento turístico de corta duración, sin ofrecer los servicios propios de un hotel.
No debe confundirse con:
Casa rural: Sujeta a normativa autonómica específica y a veces clasificada por categorías.
Vivienda turística urbana: Situada en zonas urbanas y regulada de forma distinta.
La modalidad VTAR se sitúa entre ambas y es muy común en entornos rurales. La clasificación exacta depende de la normativa de cada comunidad autónomapor lo que siempre es recomendable verificarla antes de iniciar el trámite.
2. Registro obligatorio desde 2025: Registro Único Estatal de Arrendamientos Turísticos
La inscripción es obligatoria para todas las VTAR, salvo en caso de exención:
Propietarios de casas rurales ya inscritas en registros autonómicos específicos pueden estar exentos, siempre que mantengan la inscripción activa y utilicen ese número para promoción.
No disponer del registro puede derivar en sanciones económicas y retirada de anuncios de plataformas digitales.
3. Documentación necesaria para registrar una VTAR
Registrar una VTAR requiere aportar documentos que acrediten tanto la titularidad del inmueble como su aptitud para uso turístico. Los más habituales son:
Licencia de actividad o presentación de una declaración responsable ante la administración competente.
Cédula de habitabilidad que confirme que la vivienda es apta para residencia.
Certificado de eficiencia energética.
Escrituras del inmueble o título que acredite el derecho de explotación.
Seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a huéspedes.
Además, es necesario completar la inscripción en el registro turístico autonómico correspondiente y, cuando proceda, en el Registro único.
Uno de los errores más comunes es iniciar la actividad sin completar todos los registros obligatorios, lo que puede derivar en sanciones incluso si la vivienda cumple los requisitos físicos.
4. Requisitos del inmueble como vivienda turística rural
Además de la documentación, la vivienda debe cumplir unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad:
Superficie suficiente para el número máximo de personas alojadas.
Zonas comunes y privadas claramente diferenciadas.
Cocina y baños equipados y en buen estado.
Instalaciones eléctricas, de agua y gas en buen estado y cumpliendo normativa vigente.
Mantenimiento regular del inmueble y del mobiliario.
Estas exigencias garantizan una estancia segura y confortable para los huéspedes, y pueden variar según la comunidad autónoma o el municipio.
5.Requisitos fiscales de una VTAR
Desde el punto de vista fiscal, los ingresos por alquiler turístico deben declararse correctamente. En la mayoría de los casos, estos rendimientos tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, aunque la tributación puede variar si se prestan servicios propios de la actividad hotelera.
Dependiendo del modelo de gestión, puede existir obligación de repercutir IVA y de presentar declaraciones trimestrales. Por ello, es recomendable analizar cada caso y contar con asesoramiento fiscal para evitar errores o sanciones.
6. Registro de huéspedes: una obligación legal
Todos los alojamientos turísticos en España, incluidas las VTAR, deben registrar a los huéspedes y comunicar sus datos a las fuerzas y cuerpos de seguridad.
Este proceso puede hacerse de forma manual, aunque cada vez más propietarios optan por soluciones digitales que permiten:
El uso de herramientas digitales resulta especialmente útil en alojamientos con alta rotación de huéspedes.
7. Requisitos de seguridad
En materia de seguridad, las VTAR deben garantizar la protección de los huéspedes:
Instalaciones eléctricas seguras y revisadas.
Medidas de protección contra incendios, como extintores y señalización de salidas.
Ventilación y calefacción adecuadas.
Suministro de agua potable y correcto manejo de residuos.
Mantenimiento periódico del inmueble.
Cumplimiento de la normativa de accesibilidad vigente cuando sea exigible.
Estas medidas han sido reforzadas en muchas comunidades entre 2023 y 2025 para mejorar la seguridad y calidad del turismo rural.
8.Facilita la gestión de tu VTAR con Net2Rent
Gestionar una Vivienda Turística de Alojamiento Rural implica cumplir con registros, contratos y obligaciones legales que pueden ser complejas. Net2rRent es un PMS de alquiler vacacionalque ayuda a automatizar el registro de huéspedes, la gestión de contratos y el control de las obligaciones legales, facilitando que tu VTAR funcione de forma eficiente y segura.
Si estás pensando en alquilar un apartamento turístico o vivienda vacacional (HUT) en Cataluña, es imprescindible conocer la normativa y los pasos para hacerlo legalmente. La regulación en Cataluña combina requisitos autonómicos específicos con obligaciones administrativas y de registro que debes cumplir antes de comercializar tu alojamiento.
En este artículo te explicamos:
Qué es la licencia turística en Cataluña
Requisitos para viviendas turísticas (HUT)
Normativa sobre apartamentos turísticos
Cómo comprobar el código de registro turístico en Cataluña
Estas viviendas se conocen como “Viviendas de Uso Turístico” (HUT) y su actividad no puede empezar hasta que se haya obtenido el título habilitante turístico correspondiente.
Según la normativa, una vivienda de uso turístico es aquella que:
Se cede por el propietario (o gestor) a terceros a cambio de una contraprestación económica.
Se ofrece para estancias de corta duración (generalmente menos de 31 días)
Se pone a disposición del cliente en condiciones de disponibilidad inmediata y equipada para su uso.
Es decir: si alquilas tu propiedad por días a turistas, necesitas una licencia de HUT y estar inscrito en el registro oficial antes de anunciarlo o recibir reservas.
2. Requisitos para obtener la licencia turística en Cataluña
Para que una vivienda pueda operar como HUT en Cataluña y obtener su licencia, debe cumplir varios requisitos legales. Entre los principales se encuentran:
2.1. Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña
Todas las viviendas turísticas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Cataluña y disponer de un número de inscripción oficial. Este número debe figurar en toda la publicidad y los anuncios del alojamiento.
Antes de comenzar la actividad, el titular debe presentar una declaración responsable ante el Ayuntamiento y/o la Ventanilla Única Digital (VUD) en la que declara que cumple con la normativa turística vigente.
2.3. Condiciones de la vivienda
La vivienda debe:
Estarcompletamente amueblada y equipada para ser ocupada de inmediato.
Contar con un teléfono de contacto operativo 24h para los huéspedes.
Garantizar servicio de asistencia y mantenimiento durante la estancia.
Disponer de normas de convivencia y hojas de reclamaciones disponibles para los huéspedes.
El alquiler está pensado para estancias temporales(hasta 31 días con un mismo turista).
Si se excede ese período, la actividad puede entrar en otra categoría (contrato temporal residencial).
2.5. Obligaciones fiscales y de viajeros
Cobra elimpuesto sobre las estancias turísticas (IEET), que debe ser declarado y pagado.
Registrar los datos de todos los huéspedes y comunicarlo a las autoridades (policía/Mossos d’Esquadra).
3. Normativa específica de apartamentos turísticos
Además de la regulación general de HUT, Cataluña también contempla figuras como los apartamentos turísticos con requisitos técnicos específicos relacionados con su uso y características (por ejemplo, espacio mínimo, instalaciones, etc.).
Históricamente, normativas sectoriales han definido requisitos técnicos para los establecimientos de alojamiento, incluidos aspectos como:
Superfície mínima de zonas comunes o de recepción.
Normas de habitabilidad y equipamiento.
Además, recientes novedades legislativas autonómicas han introducido reglas adicionales para determinados municipios con alta presión turística, como la necesidad de licencias urbanísticas específicas y limitaciones cuantitativas de nuevos pisos turísticos en zonas sensibles.
4. ¿Qué pasa si no tienes licencia?
Operar sin la licencia o sin la inscripción en el registro no solo es ilegal, sino que puede conllevar multas importantes y la eliminación de tu anuncio en plataformas como Airbnb o Booking.
Algunas de las sanciones pueden incluir:
Multas administrativas que varían según la gravedad de la infracción.
Suspensión de la actividad turística en esa vivienda.
Retirada de anuncios por parte de las plataformas.
En Cataluña, estas sanciones pueden oscilar desde algunos miles de euros hasta cuantías mayores en casos de reiteración o incumplimientos graves.
5. Cómo comprobar el código de registro turístico en Cataluña
Una vez que tu vivienda esté inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña, recibirás un número oficial de registro. Ese código debe aparecer en:
Todos los anuncios online (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.).
La publicidad de tu alojamiento en portales web.
Cualquier declaración o documento relacionado con la actividad.
Si quieres verificar si un alojamiento ya tiene un registro válido, puedes consultar:
El listado oficial de alojamientos inscritos en el Registro de Turismo de Cataluña en la web de la Generalitat.
En algunos casos, ayuntamientos o portales municipales ofrecen buscadores de alojamientos registrados.
Si el inmueble en cuestión no muestra el número o no aparece en el registro oficial, es probable que no esté autorizado legalmente.
6. Gestión normativa y operativa sin complicaciones
Cumplir con la normativa de viviendas de uso turístico en Cataluña es solo una parte del trabajo. Una vez obtenida la licencia HUT y registrado el alojamiento, la gestión diaria —reservas, precios, comunicación con huéspedes y control documental— requiere organización y herramientas adecuadas.
Net2Rent es un PMS pensado para propietarios y agencias de alquiler vacacional que necesitan centralizar la gestión de sus alojamientos, trabajar con múltiples portales como Booking o Airbnb y mantener toda la información actualizada desde un único lugar, reduciendo errores y ahorrando tiempo en la operativa diaria.
Si tienes un apartamento turístico, una vivienda vacacional o gestionas varios alojamientos publicados en Booking.com, hay una herramienta que vas a usar a diario: La extranet de Booking.com.
Se trata del panel de control desde el que se gestiona todo lo relacionado con tu alojamiento en la plataforma, desde las reservas y los precios hasta la comunicación con los huéspedes.
En esta guía te explicamos qué es la extranet de Booking, cómo acceder a ella, qué puedes gestionar desde dentro y cuáles son sus principales ventajas y limitaciones, con un enfoque práctico tanto para propietarios individuales como para pequeñas agencias de alquiler vacacional.
1. ¿Qué es la Extranet de Booking.com?
La extranet de Booking.com es el área privada de gestión para los colaboradores que anuncian alojamientos en la plataforma. Es un panel administrativo al que se accede una vez tu propiedad ha sido aprobada y publicada. Aquí podrás gestionar reservas, precios, comunicación con huéspedes y más. La extranet está pensada exclusivamente para propietarios, gestores y agencias.
Es importante no confundirla con la web pública de Booking.com, que utilizan los viajeros para reservar.
2. ¿Para qué sirve la extranet de Booking.com?
La extranet actúa como el centro de operaciones de tu alojamiento dentro de Booking. Desde un único panel puedes controlar todos los aspectos clave del anuncio sin necesidad de herramientas externas.
Entre sus principales funciones destacan:
Contenido del anuncio: subir fotos, editar descripciones, actualizar servicios o normas de la casa
Gestión de reservas: ver nuevas reservas, cancelaciones, modificaciones y datos de los huéspedes.
Calendario y disponibilidad: abrir o cerrar fechas, controlar estancias mínimas y evitar sobreventas.
Tarifas y restricciones: ajustar precios, crear promociones o aplicar condiciones específicas.
Comunicación con huéspedes: responder mensajes, enviar información antes de la llegada o después de la estancia.
Pagos y facturación: consultar cobros, comisiones y estados de pago según el modelo elegido.
Para muchos propietarios, la extranet es la única herramienta que utilizan para gestionar su presencia en Booking.
3. Ahora, vamos a lo práctico: cómo acceder a la Booking Extranet por primera vez
Una vez claro qué es y para qué sirve la extranet de Booking.com, llega la parte más importante para propietarios y gestores: cómo acceder correctamente al panel de gestión.
3.1. Crear una cuenta (si aún no tienes una)
Si aún no tienes cuenta, primero debes registrar tu alojamiento en Booking.com. Durante este proceso:
Crea tus credenciales de acceso (nombre de usuario y contraseña)
Espera a que Booking apruebe tu alojamiento y envíe tus credenciales por correo electrónico
Solo una vez recibido este correo podrás iniciar sesión y acceder al panel de la extranet.
3.2. Primer inicio de sesión en la Booking Extranet
Cuando Booking aprueba el registro de tu alojamiento, recibirás un correo electrónico con tus credenciales de acceso. A partir de ese momento, el proceso para iniciar sesión es el siguiente:
Por motivos de seguridad, Booking.com utiliza un sistema de autenticación de dos factorespara acceder a la extranet, especialmente desde dispositivos nuevos o al realizar acciones sensibles.
La verificación puede realizarse mediante:
Un código enviado por SMS al número asociado a la cuenta
Un PIN generado desde la aplicación Pulse
Este sistema protege el acceso a datos sensibles como reservas, información de huéspedes y pagos, y es obligatorio para todos los colaboradores.
4. Navegación básica de la Booking Extranet
Una vez dentro de la extranet, es importante familiarizarse con las secciones claveque permiten gestionar tu alojamiento de manera eficiente. No es necesario explorar todo de golpe: con estas áreas principales puedes empezar a trabajar de inmediato.
4.1. Calendario y disponibilidad
Aquí puedes abrir o cerrar fechas, ajustar la disponibilidad de habitaciones y controlar la ocupación.
Mantener el calendario actualizado es fundamental para evitar reservas dobles y maximizar la ocupación.
4.2. Tarifas y precios
Permite modificar tarifas por noche, añadir promociones o configurar descuentos por estancias largas.
Actualizar precios regularmente ayuda a optimizar ingresos según temporada y demanda.
4.3. Detalles del alojamiento
Desde esta sección puedes editar fotos, descripciones y servicios.
Una presentación completa y atractiva aumenta la visibilidad y las posibilidades de reserva.
4.4. Bandeja de entrada y comunicación
Centraliza todos los mensajes con huéspedes.
Puedes enviar respuestas rápidas, mensajes automáticos y mantener una comunicación fluida, lo que mejora la experiencia del cliente.
4.5. Oportunidades y análisis
Booking.com ofrece sugerencias personalizadas para mejorar la ocupación y los ingresos.
Revisar estos insights ayuda atomar decisiones informadas sobre precios, disponibilidad y promociones.
5. Para agencias y gestores con múltiples propiedades
Si eres una agencia o gestionas varios alojamientos, entendemos que Booking.com no es tu único canal y que mantener todo sincronizado con otras plataformas, como Aribnb, puede ser un desafío. En Net2rent ofrecemos un Channel Manager que centraliza la gestión de reservas, facilitando la coordinación de tus propiedades y reduciendo errores.
Gracias a esta solución, tu equipo puede ahorrar tiempo, automatizar tareas repetitivas y asegurar que cada alojamiento tenga siempre la información correcta y actualizada, mejorando la experiencia de tus huéspedes y optimizando la ocupación.
Si te interesa consultar los precios y pedir más información, haz clic aquí.
¿Cómo organizar la gestión de un alquiler vacacional y qué alternativa elegir? Es una pregunta habitual tanto entre propietarios particulares como entre agencias que quieren optimizar su operativa sin perder control.
No existe una fórmula única que funcione para todos. Hay quienes prefieren externalizar solo tareas concretas como la limpieza, el mantenimiento o los check-ins, y quienes apuestan por una gestión integral, ya sea a través de una agencia especializada o de un gestor profesional.
En este artículo repasamos los aspectos clave de la gestión de alquileres vacacionales: qué responsabilidades implica, quién puede asumirlas, qué modelos existen actualmente y qué factores conviene tener en cuenta para elegir la opción más adecuadasegún tu volumen de alojamientos y forma de trabajar.
1. ¿Qué implica realmente la gestión de un alquiler vacacional?
La gestión de un alquiler vacacional abarca todas las tareas necesarias para que un alojamiento turístico funcione de forma eficiente y rentable, desde su publicación en distintos portales de reserva hasta la experiencia final del huésped.
No se trata solo de “subir el anuncio”, sino de coordinar múltiples procesos que influyen directamente en la ocupación, los ingresos y la satisfacción del cliente.
Entre las funciones más habituales de la gestión de viviendas vacacionales se encuentran:
Atención al huésped: gestión de mensajes, llamadas, incidencias y soporte antes, durante y después de la estancia.
Check-in y check-out: Registro de viajeros, entrega de llaves (física o digital), guía de la vivienda y revisión tras la salida.
Gestión de precios y disponibilidad: actualización de tarifas, control de la ocupación, sincronización de calendarios y ajuste de precios.
Publicación en múltiples portales: creación de anuncios en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo asegurando coherencia en precios, disponibilidad y contenidos.
Marketing y posicionamiento online: optimización de anuncios, gestión de reseñas, fotografías profesionales y visibilidad del alojamiento.
En resumen, gestionar un alojamiento turístico requiere tiempo, organización y una visión global del negocio. La buena noticia es que muchas de estas tareas pueden centralizarse y automatizarse con un software de gestión de alquiler vacacional, una solución cada vez más utilizada tanto por propietarios como por agencias para escalar su operativa sin perder control.
2. ¿Quién puede gestionar un alquiler vacacional?
No todos los propietarios ni todas las agencias tienen las mismas necesidades ni el mismo nivel de implicación. El número de alojamientos, el tiempo disponible y los objetivos del proyecto influyen directamente en cómo se organiza la gestión de un alquiler vacacional. Por eso, existen distintas formas de hacerlo, en función del grado de control y delegación que se quiera asumir.
Estas son las opciones más habituales:
2. 1. Gestión directa por el propietario
Es una alternativa frecuente cuando se cuenta con uno o pocos alojamientosy se quiere mantener el control total de la operativa. Permite reducir costes, pero exige una dedicación constante: atender a los huéspedes, gestionar reservas, ajustar precios y resolver incidencias forma parte del trabajo diario.
Este modelo puede funcionar bien en proyectos pequeños, aunque suele resultar difícil de escalar cuando aumenta el número de propiedades o la complejidad de la gestión.
2.2. Contratar una empresa o gestor de alquiler vacacional
Las empresas y agencias especializadas ofrecen distintos niveles de servicio. Algunas se encargan únicamente de tareas operativas como la limpieza, el mantenimiento o los check-ins, mientras que otras asumen una gestión más completaque incluye la atención al huésped, la gestión de incidencias, el marketing y el control de precios.
En muchos casos, la gestión combina trabajo manual con tecnología, permitiendo a la agencia mantener el control estratégico del negocio mientras delega la operativa diaria. A cambio, se aplica una comisión sobre los ingresos generados, que normalmente oscila entre el 15 % y el 30 %, según los servicios contratados y la ubicación de los alojamientos.
2.3. Usar un software de gestión vacacional
Es la opción más eficiente para quienes quieren conservar el control del negocio y, al mismo tiempo, reducir la carga administrativa.Un software de gestión vacacional, cómo Net2Rent, permite centralizar reservas, precios y disponibilidad, automatizar la comunicación con los huéspedes y publicar los alojamientos en distintos portales desde un único sistema.
Esta solución resulta especialmente útil para propietarios y agencias que gestionan varios alojamientos, ya que facilita trabajar con diferentes tarifas, evitar errores de disponibilidad y escalar la operativa sin aumentar proporcionalmente el trabajo manual.
3. Cómo elegir la mejor opción para gestionar tu alquiler vacacional
Si eres propietario o gestionas una cartera de alojamientos turísticos, probablemente te hayas preguntado: ¿conviene encargar la gestión a una agencia, hacerlo yo mismo o apoyarme en un software especializado? Cada alternativa tiene ventajas y desafíos, y la elección dependerá del tamaño de tu negocio, tu disponibilidad y tus objetivos de rentabilidad.
3.1. Qué hace una empresa de gestión de alquiler vacacional y cuánto cuesta
Las agencias y gestores especializados se ocupan de casi todo lo que implica tener un alquiler vacacional: desde la atención a los huéspedes hasta la optimización de precios y la coordinación de limpieza y mantenimiento.
Sus servicios suelen incluir:
Publicación y optimización de anuncios en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo.
Gestión de reservas y comunicación 24/7 con los huéspedes.
Coordinación de check-ins y check-outs, tanto presenciales como automatizados.
Control de precios, ocupación y sincronización de calendarios.
Asesoramiento fiscal y legal, incluyendo licencias y facturación.
Marketing y posicionamiento online, incluyendo fotografías profesionales y redes sociales.
Costes habituales: La mayoría de estas empresas cobra entre el 15 % y el 30 % de los ingresos, aunque algunas ofrecen tarifas fijas mensuales. La comisión dependerá del nivel de servicio, la cantidad de propiedades y la ubicación de los alojamientos.
3.2. Pros y contras de delegar la gestión de tus alquileres
Delegar la gestión puede ser la solución ideal para agencias o propietarios con múltiples propiedades, pero implica evaluar ventajas y desventajas:
Ventajas:
Ahorro de tiempo: olvídate de coordinar reservas, check-ins y limpieza.
Gestión profesional: equipos especializados optimizan ocupación, precios y experiencia del huésped.
Tranquilidad: ante incidencias, es la empresa quien se encarga de todo.
Experiencia mejorada para el huésped: atención rápida y personalizada.
Desventajas:
Comisiones elevadas que reducen directamente tus beneficios.
Menor control sobre decisiones de precio o reservas.
Variabilidad en la calidad del servicio según la agencia.
Menor implicación: algunas agencias tratan tu propiedad como una más dentro de su cartera.
Nota: Si quieres mantener el control sobre tu negocio pero sin perder eficiencia, un software de gestión de alquiler vacacional como Net2Rentpuede ser la solución ideal. Permite automatizar tareas, sincronizar varios portales, ajustar precios según la temporada y mantener la experiencia del huésped al máximo.
4. Soluciones de gestión de alquiler vacacional referencia en España
Aunque hay muchas agencias jóvenes, algunas destacan por su experiencia y presencia nacional. Sin embargo, incluso para agencias consolidadas, contar con un software de gestión centralizado como Net2Rentpuede marcar la diferencia:
Automatiza la comunicación con los huéspedes: confirma reservas, envía instrucciones y mensajes automáticos.
Optimiza precios: ajusta tarifas según demanda, temporada y competencia.
Gestión legal y fiscal: mantiene tus propiedades cumpliendo la normativa actualizada.
Net2Rent combina la eficiencia de un gestor profesional con la autonomía del propietario, permitiendo a las agencias y propietarios de alquiler vacacional escalar su negocio sin perder control ni calidad en la atención al huésped.
Si gestionas una vivienda turística, varios alojamientos o una agencia de alquiler vacacional, conocer la normativa vigente en 2026 es imprescindible. En los últimos años, la regulación del alquiler vacacional en España ha cambiado de forma constante y cada vez afecta a más perfiles: desde propietarios individuales hasta gestores profesionales con carteras amplias de viviendas.
Las nuevas normas no solo determinan si se puede alquilar o no, sino también cómo debe gestionarse la actividad, qué registros son obligatorios y qué responsabilidades asume quien opera el alojamiento. En este artículo repasamos la nueva ley de alquiler vacacional, las principales novedades normativas y qué debes tener en cuenta para cumplir la ley en 2026.
Normativa del alquiler vacacional en 2026: lo esencial
Antes de entrar en detalle, conviene tener claras algunas ideas clave:
En España no existe una ley estatal única del alquiler vacacional.
La regulación depende principalmente de las comunidades autónomasy, en muchos casos, de los ayuntamientos.
A nivel estatal, en 2026 hay tres obligaciones que afectan a todos los alojamientos turísticos.
La Ley de Propiedad Horizontal y el papel de las comunidades de vecinos.
El registro obligatorio de viajeros a través de SES.HOSPEDAJES.
¿Existe una nueva ley estatal de alquiler vacacional?
No. Aunque se habla habitualmente de “nueva ley de alquiler vacacional”, en realidad el marco legal es un conjunto de normas que se superponen.
El reparto de competencias funciona así:
El Estado regula aspectos generales: propiedad horizontal, seguridad, registro de viajeros y control de plataformas.
Las comunidades autónomas regulan el alquiler vacacional como actividad turística: requisitos, registros, clasificación y sanciones.
Los ayuntamientos pueden imponer limitaciones urbanísticas, zonificaciones o moratorias.
Por eso, la normativa del alquiler vacacional no es igual en todo el país y puede cambiar de una ciudad a otra.
¿Qué se considera alquiler vacacional en España?
De forma general, se considera alquiler vacacional:
El alquiler de una vivienda completa o por habitaciones.
Con finalidad turística.
Por estancias de corta duración.
A cambio de un precio.
Comercializado a través de plataformas, agencias o canales turísticos.
Este tipo de alquiler no se rige por la LAU, salvo el alquiler de temporada, que es una figura distinta y con su propia regulación. Además, si el alojamiento presta servicios propios de hotel (recepción, limpieza a demanda, desayunos…), puede quedar encuadrado como alojamiento turístico extrahotelero.
Principales novedades normativas que afectan al alquiler vacacional en 2026
1. Más poder para las comunidades de vecinos
Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios puedenlimitar o prohibir nuevos pisos turísticos si así lo aprueba una mayoría cualificada. En la práctica, cualquier nuevo proyecto de alquiler vacacional debe revisar los estatutos y acuerdos comunitarios antes de empezar a operar.
2. Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital
Desde 2025 es obligatorio contar con unnúmero de registro único por alojamiento para poder anunciarse en plataformas con reservas y pagos online como Airbnb o Booking.
Este número es imprescindible tanto para propietarios individuales como para agencias que gestionan múltiples viviendas. Además, existe la obligación de remitir información periódica sobre la actividad a la administración.
3. Registro obligatorio de viajeros (SES.HOSPEDAJES)
El Real Decreto 933/2021 obliga a registrar a todos los huéspedes mayores de 14 años. Desde 2024, este proceso debe realizarse a través de la plataforma SES.HOSPEDAJES, siendo el gestor del alojamiento el responsable del envío y la veracidad de los datos.
El incumplimiento puede conllevar sanciones económicas relevantes.
Normativa del alquiler vacacional por comunidades autónomas
Cada comunidad autónoma cuenta con su propia normativa turística. Aunque existen diferencias, las tendencias son comunes: mayor control, más requisitos y sanciones más elevadas.
Algunos ejemplos relevantes en 2026:
Cataluña: regulación especialmente restrictiva, con limitaciones por zonas, control de licencias y un fuerte papel de los ayuntamientos. Detallamos todo en el siguiente artículo.
Comunidad Valenciana: registro obligatorio, clasificación de viviendas y nuevas exigencias para gestores profesionales.
Islas Baleares y Canarias: limitaciones urbanísticas y controles específicos por islas.
Madrid: regulación autonómica combinada con normativas urbanísticas municipales como el Plan RESIDE.
Antes de alquilar, es imprescindible revisar siempre la normativa autonómica y municipal aplicable.
Regulaciones municipales: el factor clave en las grandes ciudades
Además de la normativa autonómica, muchos ayuntamientos han aprobado regulaciones propias que afectan directamente al alquiler vacacional:
Zonificación por barrios.
Moratorias para nuevas licencias.
Limitaciones por tipo de edificio.
Requisitos urbanísticos adicionales.
Ciudades como Barcelona, Madrid, Palma o Valencia aplican algunas de las normativas más estrictas de España, especialmente en zonas con alta presión turística.
Cómo alquilar legalmente en 2026 y evitar sanciones
Tanto si eres propietario como si gestionas una agencia, estos son los pasos básicos:
Comprobar la normativa autonómica aplicable.
Verificar las limitaciones urbanísticas del ayuntamiento.
Revisar estatutos y acuerdos de la comunidad de vecinos.
Obtener el número del Registro Único de Arrendamientos.
Registrar a los huéspedes correctamente.
Declarar los ingresos conforme a la normativa fiscal.
Conservar toda la documentación ante posibles inspecciones.
Aunque un PMS no puede fijar precios ni interpretar la ley por ti, sí permite:
Centralizar reservas y datos de huéspedes.
Automatizar procesos como el check-in online y el registro de viajeros.
Mantener la información organizada y coherente ante inspecciones.
Escalar la gestión de múltiples alojamientos sin aumentar la carga administrativa.
Contar con un equipo de soporte actualizado en materia normativa.
En un contexto regulatorio cada vez más exigente, disponer de una herramienta profesional se ha convertido en un elemento clave para operar con seguridad y eficiencia en el alquiler vacacional.
En 2026 ha entrado en vigor una nueva normativa que regula el alquiler de temporada y de habitaciones en Cataluña, con especial impacto en zonas muy demandadas como Barcelona. Esta regulación forma parte de la Ley 11/2025 de medidas en materia de vivienda y urbanismo, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya y vigente desde el 1 de enero de 2026.
La idea principal detrás de esta ley es poner orden en un mercado que había crecido de manera descontrolada, especialmente en ciudades como Barcelona, y evitar que algunas fórmulas de alquiler se usen para eludir las limitaciones ya existentes sobre los alquileres de vivienda habituales.
¿Qué implica la nueva regulación del alquiler temporal en Cataluña?
Una de las principales novedades de esta regulación del alquiler de temporada en Cataluña es que los contratos de arrendamiento temporal que no tengan una causa justificada (por ejemplo, trabajo, estudios o motivos médicos) ya no se consideran automáticamente temporales, sino que se equiparan a los contratos de residencia habitual. Esto tiene efectos directos sobre cómo se fijan los precios y qué condiciones son válidas para estos contratos.
Además, la ley incorpora límites de renta para los alquileres temporales y por habitaciones, aplicando el mismo tope de alquiler que se utiliza para los arrendamientos de vivienda habitual en zonas tensionadas como Barcelona. Antes, era posible que algunos propietarios fijaran precios muy por encima del mercado, aprovechando que se trataba de contratos de temporada o por habitaciones. Con la nueva regulación, esto cambia.
En la práctica, esto significa que:
Los alquileres de temporada deberán justificar el motivo de temporalidad de forma documental (por motivos profesionales, laborales, estudios o atención médica).
Si no existe esta justificación, el contrato se presume de vivienda habitual y se aplica el régimen general de laLAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Los alquileres temporales y por habitaciones quedan sujetos a los límites de precio previstos para alquiler de vivienda habitual en zonas tensionadas, incluida la actualización del precio y la contención de rentas.
La suma de las rentas de habitaciones no puede superar el precio máximo equivalente al del alquiler de la vivienda completa.
¿Qué cambia específicamente en Barcelona?
La regulación del alquiler en Barcelona es especialmente relevante porque la ciudad ha sido una de las zonas donde más se utilizaba el alquiler temporal como alternativa a los contratos de residencia habitual. De hecho, antes de la ley, muchas viviendas se ofertaban como “temporales” para esquivar los límites de precio establecidos en la regulación catalana.
Con la nueva normativa, estos alquileres ya no podrán eludir los topes de renta simplemente por ser contratos temporales. En Barcelona, donde la demanda es muy alta, esto implica que:
Muchas ofertas de alquiler de temporada deberán ajustarse a los límites oficiales de renta.
Las plataformas y agencias están obligadas a respetar estos límites y exigir la justificación de la temporalidad.
La administración puede inspeccionar y sancionar incumplimientos, con multas que pueden ser significativas si no se respetan los topes o si no se justifica correctamente la causa de temporalidad.
Esto responde a una preocupación de las autoridades por evitar que se utilicen contratos temporales como mecanismo para eludir la regulación del mercado de alquiler de vivienda habitual y sus límites en zonas tensionadas como Barcelona.
Más control administrativo y sanciones
La norma también refuerza los mecanismos de supervisión: se amplían los controles administrativos, se declara a los inspectores como agentes de la autoridad para facilitar las inspecciones y se crea un Registro de grandes tenedores para mejorar el seguimiento de propietarios con múltiples inmuebles.
Esto forma parte de un esfuerzo más amplio del Govern para garantizar que la regulación funcione y se cumpla de manera efectiva, especialmente en mercados donde la presión sobre la vivienda sigue siendo muy alta.
¿Qué buscan con esta limitación del alquiler en Cataluña?
La nueva regulación va más allá de una simple actualización normativa. Su objetivo declarado es que:
El alquiler deje de ser una vía para esquivar las limitaciones de precio del alquiler de vivienda habitual.
Se evite la especulación mediante contratos temporales sin causa documental.
Se proteja a los inquilinos frente a subidas arbitrarias de renta.
La ley forma parte de un paquete más amplio de medidas en materia de vivienda y urbanismo que buscan incrementar el parque de vivienda asequible y reforzar los derechos de los inquilinos.
Dudas frecuentes sobre la ley de alquiler en Cataluña
¿Afecta a todos los contratos temporales? No. Los contratos temporales con fines turísticos o vacacionales quedan fuera de estos topes. La presunción de habitualidad se aplica cuando el arrendamiento no tiene justificación documental de temporalidad.
¿Qué pasa si no justifiqué la temporalidad? Si no se acredita la causa concreta de la temporalidad, el contrato se considera de vivienda habitual y aplica los límites de renta habituales.
¿Quién controla y sanciona? La Generalitat y los ayuntamientos tienen potestad para supervisar y sancionar incumplimientos de la regulación del alquiler de Cataluña.
Conclusión: cómo adaptarse a la nueva regulación sin complicarse
La nueva regulación del alquiler de temporada en Cataluñarepresenta un cambio importante para propietarios y arrendatarios, sobre todo en áreas con mercados tensionados como Barcelona. El objetivo es poner límites al abuso de contratos temporales como forma de eludir precios regulados y proteger a los inquilinos en mercados con alta demanda.
Si eres propietario o gestor de alquileres de temporada, es fundamental conocer estos cambios y adaptar tus contratos para evitar sanciones. Aquí es donde herramientas de gestión pueden marcar la diferencia: Net2Rent es un PMS que simplifica la gestión diaria de tus alquileres de temporada y te ayuda a estar al día con cualquier nueva ley o regulación que se imponga, reduciendo riesgos de sanciones y facilitando el cumplimiento normativo sin complicaciones administrativas.
Tener una página web propia para tu alquiler vacacional ya no es una opción “extra”. En 2026, es una de las herramientas más importantes para atraer reservas directas, reducir comisiones y transmitir confianza a los viajeros. No se trata solo de estar en internet, sino de tener un espacio que trabaje por ti las 24 horas.
En esta guía te explicamos, de forma clara y práctica, cómo crear una página web de alquiler vacacional desde cero, qué elementos no pueden faltar y cómo convertirla en un canal real de reservas.
Por qué merece la pena tener una web propia para tu alquiler vacacional
Las plataformas de alquiler vacacional aportan visibilidad, pero también imponen comisiones, normas cambiantes y una relación limitada con el huésped. Una web propia te permite:
Tener una página web propia te permite controlar tu marca o tu agencia sin depender de terceros. Tú decides cómo atraer el tráfico, qué estrategia seguir y cómo comunicarte con tus huéspedes, sin estar sujeto a cambios de algoritmo, normas o condiciones externas.
Además, una web propia te ayuda a comunicar mejor el valor real de tu alojamiento. Puedes elegir el diseño, el tono y los contenidos que mejor representen tu propiedad, sin tener que adaptarte a los formatos cerrados de las plataformas de alquiler.
Y, por supuesto, está una de las mayores ventajas: captar reservas directas sin intermediarios. Al reservar desde tu propia web, el huésped contacta contigo directamente y tú recibes el 100 % de la reserva, sin comisiones ni costes ocultos.
Además, aunque no tengfas el mejor posicionamiento, muchos viajeros buscan el nombre del alojamiento o la zona en Google antes de reservar. Si tienes una web cuidada y bien posicionada, puedes aparecer en ese momento clave de la decisión.
Qué plataforma usar para crear tu web de alquiler vacacional
Elegir la plataforma adecuada es uno de los primeros pasos para que tu web funcione bien y atraiga reservas. No existe una única opción; depende de tu experiencia, presupuesto y objetivos.
Constructores web sencillos: ideales si no tienes conocimientos técnicos y quieres una web funcional en poco tiempo.
Wix: permite crear páginas visuales fácilmente, con plantillas específicas para alquileres vacacionales. Incluye opciones básicas de reservas y formularios de contacto.
Squarespace: diseño moderno y adaptable a móviles, útil para mostrar fotos de calidad y descripciones claras de tu alojamiento.
Weebly: simple y económico, permite publicar tu web rápidamentey gestionar contenidos básicos.
Plataformas más flexibles y escalables: recomendables si quieres más control, personalización y un SEO más avanzado.
WordPress.org: la opción más popular para propietarios que buscan escalabilidad. Con plugins como MotoPress Hotel Booking o WP Simple Booking Calendar, puedes integrar un motor de reservas, gestionar calendarios, recibir pagos y optimizar la web para buscadores. También permite personalizar el diseño con plantillas como Astra, OceanWP o GeneratePress.
Webs a medida: desarrolladas por profesionales, pensadas para quienes necesitan un diseño completamente personalizado y funcionalidades avanzadas, como sincronización con múltiples canales de reserva. Es la opción más completa si quieres control total sobre la web y la experiencia del huésped.
Independientemente de la plataforma, lo fundamental es que tu web permita actualizar contenidos fácilmente,integrar reservas directas y ofrecer una experiencia fluida en dispositivos móviles, ya que la mayoría de las reservas se hacen desde smartphones.
En Net2Rent, además de ofrecer un PMS para gestionar tus propiedades, también podemoscrear tu web de alquiler vacacional a medida, integrando el motor de reservas y optimizando la web para atraer más reservas directas.
Qué debe tener una web para conseguir posicionar y generar reservas
Una web de alquiler vacacional debe cumplir dos objetivos: aparecer en Google y convertir visitas en reservas.
Para posicionar, es fundamental contar con textos claros y bien estructurados, que expliquen qué ofreces, dónde estás y a qué tipo de huésped te diriges. Las imágenes deben estar optimizadas y la web debe cargar rápido y adaptarse correctamente a dispositivos móviles.
Para generar reservas, el proceso tiene que ser sencillo. El visitante debe encontrar fácilmente la disponibilidad, los precios y el botón de reserva. También es importante transmitir confianza mediante información transparente, políticas claras y opiniones de otros huéspedes.
Cuando estos elementos se combinan bien, la web deja de ser solo informativa y pasa a ser un verdadero canal de ventas.
Cómo hacer el diseño web de tu alquiler vacacional
El diseño de tu web influye directamente en la percepción que el huésped tendrá de tu alojamiento. No se trata solo de que sea bonita, sino de que sea clara, coherente y fácil de usar.
Una opción habitual es utilizar plantillas predefinidas, que permiten lanzar la web rápidamente y con un diseño profesional. Son una buena solución si buscas agilidad y simplicidad.
Otra alternativa esencargar una web hecha desde cero, pensada específicamente para tu marca, tu público y tus objetivos. Esta opción ofrece más libertad creativa y mejores resultados a largo plazo, especialmente si buscas diferenciarte y trabajar el posicionamiento en Google.
Si gestionas una vivienda turística o estás pensando en alquilarla por temporadas, es probable que ya hayas oído hablar del Registro Único de Alquiler. Desde julio de 2025, contar con un Número de Registro Único de Alquiler es obligatorio para poder anunciar propiedades en plataformas como Airbnb o Booking. Sin él, los anuncios pueden ser retirados y la actividad bloqueada.
En este artículo te explicamos de forma clara qué es el Registro Único, quiénes están obligados a registrarse y cómo obtener el número paso a paso, usando información oficial y práctica.
Qué es el Registro Único de Alquiler Turístico
El Registro Único de Arrendamientos es un sistema estatal que identifica los alquileres turísticos y de temporada anunciados online en España. Cada vivienda o habitación recibe un Número de Registro Único, que funciona como un identificador oficial ante las plataformas y la administración.
El Registro Único surge para poner orden en el alquiler de corta duración y cumplir con la normativa europea. Hasta ahora, muchos alojamientos se anunciaban sin control, lo que dificultaba la supervisión administrativa y fiscal.
Con el Registro Único, las plataformas deben verificar que cada anuncio cumple la normativa, y las administraciones disponen de datos fiables sobre la oferta de alquiler turístico. Esto protege tanto a los propietarios como a los huéspedes y evita problemas legales o fiscales.
¿En qué casos aplica el Registro Único de Alquiler?
El registro es obligatorio para cualquier propietario o gestor que anuncie un alquiler turístico o de temporadaen plataformas digitales con pago y reserva online. Aplica tanto si alquilas la vivienda completa como si lo haces por habitaciones, y no importa si es por unos meses o de forma habitual.
Quedan exentos los siguientes casos:
Hoteles, pensiones y alojamientos tradicionales
Campings y albergues
Alquileres de larga duración
Propiedades que se promocionan exclusivamente por canales offline
¿Cuándo entra en vigor el Registro Único?
El sistema comenzó a funcionar el 2 de enero de 2025, y la obligación efectiva empezó el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, las plataformas pueden retirar anuncios que no cuenten con un número de registro válido.
Qué es el Número de Registro Único de Alquiler
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es el código oficial que identifica cada unidad alquilable. Sus características principales son:
Es individual; cada vivienda o habitación necesita un número propio
No caduca
Debe mostrarse en todos los anuncios online
Si una vivienda se anuncia como alquiler turístico y como alquiler de temporada, será necesario solicitar dos números distintos.
Qué se necesita para solicitar el Número de Registro Único
Antes de iniciar el trámite, conviene tener a mano los datos básicos del inmueble y del tipo de alquiler. Entre ellos se incluyen:
Referencia catastral y dirección exacta
Código Registral Único (CRU)
Número máximo de personas
Tipo de alquiler: turístico o de temporada
En el caso del alquiler turístico, también será necesario cumplir la normativa autonómica y disponer de la licencia correspondiente. Muchos errores al solicitar el registro provienen de no cumplir estos requisitos.
Cómo solicitar el Registro Único paso a paso
Te explicamos cómo obtener tu número de registro de manera sencilla, siguiendo los pasos oficiales del Colegio de Registradores:
Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores Puedes hacerlo de forma presencial o telemática. Si optas por la opción online, identifica con tu DNI electrónico o certificado digital. Si aún no estás registrado, deberás crear tu cuenta y habilitarte para trámites telemáticos.
Obtén el número provisional Al enviar la solicitud, el sistema te proporcionará un número de registro con carácter temporal. Este número será definitivo una vez comprobada toda la documentación.
Verificación y número definitivo El Colegio revisará que toda la información y documentación cumpla con los requisitos. Si todo es correcto, tu número provisional pasará a definitivo y podrás usarlo en todos tus anuncios online.
Coste del trámite El precio oficial es de 27,05 €, sin incluir impuestos adicionales.
Con el Número de Registro Único ya asignado, debes incorporarlo en todos los anuncios publicados en plataformas como Airbnb o Booking, así como en tu propio sitio web si aceptas reservas directas. No hacerlo puede derivar en la retirada de los anuncios o la suspensión de la actividad.
Net2Rent y la tranquilidad de estar al día
Cumplir con el Registro Único puede ser confuso si no estás familiarizado con los requisitos legales. En Net2Rent acompañamos a propietarios y gestores para que su alquiler cumpla la normativa vigente, desde la obtención del número de registro hasta su correcta publicación en plataformas digitales. Así, pueden centrarse en lo que realmente importa: gestionar su alquiler con seguridad y rentabilidad.
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